上个月接了个老街坊的咨询。老陈住广州老小区三楼，住了快二十年，最近二楼新来的住户，在阳台外搭了个两米宽的遮阳花架，刚好斜挡住老陈家阳台大半个采光区。晒被子晒半个月都干不了。找二楼说理，人家撇撇嘴：我搭我自家阳台外面，又没占你家地方，你管得着？
老陈气的睡不着，跑来问我，这事真就只能自认倒霉？
这不就是典型的相邻权纠纷。很多人这辈子第一次碰法律问题，就是和邻居的相邻权纠纷。毕竟谁没遇过违建挡光、噪音扰民、承重墙乱砸的破事？相邻权纠纷处理原则听起来很书面，其实就是给邻里相处定的法律规矩，和每个人都息息相关。
相邻权纠纷处理原则到底说的是什么
说白了，相邻权不是说你有权利占邻居的地方，反过来，是你用自己房子土地的时候，必须给邻居的正常使用留余地。
法律上把相邻权纠纷处理原则归拢成四个核心要求：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。翻译成大白话就是。大家住在一块，总得互相给方便，不能只想着自己舒坦，不管别人死活。
它的适用边界其实很清晰。它管的是超出正常人容忍范围的妨害，不是鸡毛蒜皮都管。比如邻居夏天开窗户通风，飘进来一点油烟味，你不能说人家侵犯你相邻权。但人家天天在家开私房菜外卖，油烟机24小时对着你家吹，那就是另一回事了。
两个最常见的误区，很多人都搞错
第一个误区，就是“我的地盘我做主，想干嘛干嘛”。太多人持这个观点了。我买的房，我掏的钱，我想砸墙就砸墙，想搭棚就搭棚，轮得到别人管？
说实话，真不是这么算的。你行使自己权利的边界，就是不能损害别人的合法权益。哪怕这墙真在你家房子里，你把承重墙砸了，整栋楼的安全都受影响，楼下邻居当然可以找你，这完全符合相邻权纠纷处理原则的要求。就拿开头老陈的事说，二楼的花架占的是公共空间不说，还确实挡了采光，本身就是违规的，根本不是“自己的地盘”一说。
第二个误区，就是“只要我觉得受影响，就一定能得到法律支持”。也不对。邻里之间住的近，本来就要互相给一点容忍空间。比如高层小区，楼间距本来就符合规划标准，你住二楼，对面楼的影子冬天会挡你家阳台两个小时阳光，你总不能要求对面楼整改吧？又比如你本身买的就是临街的房子，晚上难免有一点路上的车声，你不能天天找市政部门要赔偿对吧？
法律不会支持过度的主张，权利本身也是有边界的。
遇到相邻权纠纷，该按什么步骤处理
第一步，先主动沟通，找物业或者社区居委会帮忙调解。别一上来就拉着脸要打官司。毕竟住了这么多年邻居，真闹到法院，以后低头不见抬头见，尴尬的还是自己。大部分小区物业和居委会都有调解邻里纠纷的义务，很多矛盾说开了，各退一步就解决了。
第二步，一定要提前留好证据。不管调不调解，对方搭的棚、挡的光、每天固定时段的噪音，该拍就拍，该录就录。找物业沟通的记录也存好。要是真涉及到遮光降噪这类需要量化的问题，也可以找有资质的机构测一测，留好书面报告。这些东西到后面真要用的时候，比你说一百句都管用。
第三步，调解不成再走法律程序。要是对方油盐不进，就是不讲理，那也不用惯着。直接去法院起诉就行，相邻权纠纷诉讼费用不高，走简易程序审理也很快，流程不算复杂。
不过话说回来，邻里相处，退一步海阔天空，真不是说说而已。毕竟大部分人都要在同一个地方住很多年，能协商解决的，没必要把关系闹到没法转圜的地步。
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