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一文读懂仲裁协议无效认定情形:别踩签合同的隐形坑

上个月接了个咨询,刚毕业的小伙子租房子,签了一年合同,房东提前收房还不退押金。小伙子气不过跑法院起诉,结果房东拿出合同指给法官看——最后一行小字写着,所有争议都要去仲裁委仲裁,法院管不了。小伙子当场傻了,签合同的时候只顾着算房租水电,谁翻到最后一页看这种无关紧要的条款啊。 太坑了。 说实话,这种事真不是个例。不管租房、买装修材料、找工作签劳务合同,冷不丁就会冒出来这么一条仲裁约定,等出事了才发现,自己连仲裁在哪都不知道。那是不是只要合同上写了仲裁条款,就只能认栽去仲裁?当然不是。

法律上的仲裁协议无效认定,到底说的是什么

先给大家掰扯明白,什么叫仲裁协议。说白了就是双方事先说好,以后要是闹了矛盾,不去法院打官司,去找仲裁委员会评理,这个约定就是仲裁协议——可能是合同里单独加的一条,也可能是出事后双方单独签的。 那仲裁协议无效认定,就是说这个约定从法律根上就是不生效的,相当于没说过这句话,该找法院还是找法院,不用按约定去仲裁。 为啥会有这个规定?说白了就是保护弱势一方,避免一些人利用信息差坑不懂法的普通人。不是说仲裁不好,而是你得是真的自愿、清楚规则才签,被坑来的不算数对吧。
中华人民共和国仲裁法仲裁无效条款原文页
中华人民共和国仲裁法仲裁无效条款原文页

法定的仲裁协议无效认定情形有哪些

法定的仲裁协议无效认定情形有哪些
法定的仲裁协议无效认定情形有哪些
我把法条掰碎了给大家说,就几种情况,普通人也能听懂: 第一种,签协议的人本身没资格签。比如未满18周岁又没靠自己工作养活自己的未成年人,或者不能辨认自己行为的精神病人,签的仲裁协议直接无效。 第二种,约定要仲裁的事儿,法律根本不让仲裁。比如俩口子争孩子抚养权、兄弟姐妹争遗产继承,这些都是人身关系相关的纠纷,法律规定不能走仲裁,你哪怕写进仲裁协议,这个条款也无效。 第三种,是被胁迫、欺诈签的仲裁协议。比如对方拿你欠他钱说事,不签仲裁协议就去告你失信,或者不给你结工程款,你没办法才签的,这种能认定无效。 第四种,约定的仲裁机构根本不存在,或者说的模棱两可没法确定。比如很多合同只写“如有争议由当地仲裁机构解决”,如果一个城市有两个以上仲裁委,双方又谈不拢确定选哪个,那这个仲裁协议就是无效的。还有的写“由本市经济仲裁院解决”,本市根本没这个机构,那当然也算无效。

两个常见误区,很多人都搞错了

我碰到最多的两个错误理解,今天给大家纠偏: 第一个误区:我签合同的时候没仔细看这条,所以仲裁协议无效。 很多人都这么说,对不对?说实话,法律真不认这个理由。你签了字,法律就推定你已经看过并同意所有条款,哪怕你真的没翻到那页,只要对方没欺诈胁迫你,条款就是有效的,你只能认。所以签合同的时候,哪怕翻最后一行扫一眼,花不了十秒钟,真的。 第二个误区:合同整体都无效了,那仲裁条款肯定也无效。 这个错得真挺离谱。法律上仲裁条款是独立于合同本身的,哪怕整个合同被认定无效、被撤销,仲裁条款只要本身没问题,还是有效的,该走仲裁还是要走仲裁,不能直接主张整个协议无效。
民间租房合同末尾仲裁条款示例图
民间租房合同末尾仲裁条款示例图

碰到这种情况,按这三步走就错不了

碰到这种情况,按这三步走就错不了
碰到这种情况,按这三步走就错不了
如果你真碰到了对方拿仲裁协议说事,你觉得应该认定无效,该怎么做?给大家说三个具体的步骤,都是低成本合法的: 第一,先整理好所有证据。把手里的合同、聊天记录、录音、报警记录这些凡是能证明你符合无效情形的材料都整理好,比如你是被胁迫签的,当时报警的回执就是最有力的证据,别东丢一份西丢一份,要用的时候找不到。 第二,一定要赶在仲裁首次开庭前提出异议。法律有明确要求,如果你对仲裁协议效力有异议,必须在仲裁庭第一次开庭之前提出来,过了这个时间再提,不管是仲裁委还是法院,都不会再受理你的异议,所以千万别拖着,记好这个时间点。 第三,拿不准就找免费咨询问。别自己对着法条瞎猜,打12348公共法律服务热线,都是免费的专业咨询,符合条件的还能申请法律援助,花不了什么钱就能弄明白自己的情况到底符不符合无效的条件。 本文仅代表作者观点,不作为正式法律意见,具体案件请咨询专业律师
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