2026-08-26 14:42:04 分类：法律科普
前阵子接到一个读者咨询，小伙子攒了八年钱，看中郊区一套二手房，和房东谈好了总价，说好了一周后签网签合同。为了凑首付，他把自己原来的小房子提前卖了，还给了中介两万诚意金，连给孩子转学区的资料都交了。结果临签约前一天，房东一个电话过来，说有人出价比他高十万，不卖了。
小伙子当场懵了，问我，除了退诚意金，我这些折腾出来的损失，能找房东要吗？
这就绕不开今天要说的事——缔约过失责任赔偿范围。
到底什么是缔约过失责任的赔偿范围
很多人觉得，只有签了合同，对方违约才要赔钱。
不是这么回事。
法律管的，就是你俩谈合同的过程中，一方不守诚信，坑了另一方，哪怕最后没签成合同，造成损失也要赔。那赔偿范围说直白点，就是你因为对方不守规矩，实实在在花出去的钱、亏掉的钱，哪些法律会支持你找对方要回来。
说实话，这个规则真的很保护普通人。毕竟现在不管是买房、租店面、谈合作，哪有上来就签合同的？都是谈好一段时间，你为了签成合同肯定要提前花钱准备，对方要是临时变卦还不讲武德，凭啥让你自己扛损失？
从法律边界上来说，目前核心赔的就是信赖利益损失——说白了就是你信了对方会签合同，才掏出去的钱。比如刚才那个小伙子，中介收的服务费不能退的部分、卖旧房腾名额时降价甩卖的差价、跑手续花的交通费工本费，甚至为了腾房提前退租交的违约金，这些都算在赔偿范围内。
少数极端情况会涉及其他赔偿，但要求极其严格，绝大多数普通人遇不到。
民法典缔约过失责任条款原文截图
普通人最容易踩的两个误区
第一个误区：反正对方错了，我所有损失都要赔，包括我本来能赚到的钱。
我见过不少当事人，买房子遇到房东跳票，张口就要对方赔“房价上涨的差价”，说我本来买了现在就能赚几十万，这个你必须赔。
行吗？真不行。
缔约过失赔的是你已经实实在在亏出去的钱，不是你“预想中可能赚到的钱”，那个本来就是不确定的，当然不能算。你说你推掉了别的工作机会，损失了十万年薪，那个也很难得到支持，毕竟谁也说不好你去了那个工作就一定能拿到那个钱对吧？
第二个误区：没签合同，我变卦了也不用赔对方。
很多人搞反了，自己是临时变卦的那一方，觉得没签字画押，我转身走了就没事了。不对，对方要是因为信了你会签合同，提前花了大笔钱准备，照样能找你要赔偿，你跑不掉。
不过话说回来，也不是只要花了钱就一定能全赔。比如你谈一个十万块的小生意，自己做主花五万请对方老板去国外旅游，最后没谈成，找对方要这五万，法院肯定不会全判，因为这个明显超出了合理的缔约成本，是你自己乱花钱，不能让别人买单。
缔约过失赔偿纠纷庭审现场实拍
遇到这类纠纷，三个实用步骤应对
遇到这类纠纷，三个实用步骤应对
第一步，先锁死所有凭证，一个都别丢。
和对方的聊天记录别删，云备份存好，你花每一分钱的票据、转账记录，甚至你为了签合同退租的合同、跑手续的请假条，全部整理好。没有凭证，说啥都没用。
第二步，优先选低成本解决方式，别上来就打官司。
先拿着证据找对方谈，摆清楚规则，很多人根本不知道没签合同也需要赔，说清楚利害，不少人愿意协商解决。谈不拢就找当地的人民调解委员会调解，一分钱诉讼费都不用花，大部分纠纷都能在这一步搞定。
第三步，真要走程序，找对渠道少花钱。
要是协商调解都不成，那就去法院立案。损失金额不大的走小额诉讼程序，流程简单，诉讼费也低。现在很多法院都支持线上立案，不用来回跑。自己搞不清楚流程的，去当地司法局申请法律援助，符合条件会有专业人员帮你。
最后别忘了，本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
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文章名称：缔约过失责任赔偿范围：普通人一看就懂的实用普法
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