2026-08-28 07:03:35 分类：法律科普
你有没有碰到过这种事？看好了一套二手房，房东说你先交十万意向金，我半个月内不跟别人谈，你赶紧凑首付过来签合同。
你信了，推掉了另外三套已经看好的房子，花了五千块找中介做了资质预审，甚至请假跑了十几趟办贷款预审，结果临了房东说，不好意思，有人出价比你高，我卖别人了，钱退你，这事就了了？
太坑了对吧？你这五千中介费、十几天的误工费，难道就白扔了？很多人不知道，这种情况你可以要赔偿，这就牵扯到今天要说的缔约过失责任赔偿范围。
核心说清：缔约过失责任赔偿范围到底指什么
说白了，缔约过失就是两个人谈合同、还没正式签成的时候，一方因为自己的问题坑了另一方，法律要求他赔，这个能赔多少钱的边界，就是我们说的缔约过失责任赔偿范围。
说实话，很多人搞不清这个和违约赔偿的区别。违约赔偿是合同已经签好了，对方反悔了，那种赔的是你合同履行了能拿到的好处。但缔约过失不一样，合同都没签成，法律只保护你因为相信对方要签合同，已经实实在在花出去的钱，这个法律上叫信赖利益损失。
具体来说，只要是你为了签这个合同花的合理的钱，都在赔偿范围内。比如找中介交的费用、来回跑谈合同的交通费住宿费、为了签合同提前租好存放东西的仓库花的租金、甚至办贷款预审的手续费，这些都能要。
不过话说回来，范围也不是没有边。法律不支持你要那种还没拿到手的、不确定的收益。比如说刚才二手房的例子，你不能说房东不卖我，我本来能赚几十万的房价上涨差价，这个一般不会得到支持。
缔约过失责任赔偿范围分类对照表
纠两个最常见的误区
第一个误区：只要对方不签合同，我所有损失都得赔给我。
我上个月接的咨询，一个小姑娘，找中介买商铺，交了两万意向金，中介说业主肯定卖，结果业主不卖了，小姑娘张口就要二十万，说我为了开这个店，辞了原来十万年薪的工作，还找朋友借了五十万准备付首付，要赔我利息还有我辞职的违约金，还有我未来一年能赚的开店利润。
其实这里面，除了她交的意向金、中介费、找房东谈的路费，剩下的那些要么是不确定的，要么是超出合理范围，本来就不在缔约过失的赔偿范围内，法院不会全额支持。
第二个误区：只有对方故意骗我才要赔，无心之过不算。
不对。哪怕对方不是故意坑你，比如他本来同时跟几个人谈，忘了及时告诉你他已经把名额给别人了，导致你白忙活半天，只要是他的过错，给你造成了损失，他还是要在范围内赔你，不是说只有骗人才算缔约过失。
缔约过失责任赔偿常见误区普法漫画
碰到这事，普通人三个具体应对步骤
碰到这事，普通人三个具体应对步骤
第一步，第一时间把所有凭证整理好。不管是转账记录、聊天记录、收据发票、车票甚至你请假的记录，只要能证明你花了钱、有损失，全部复印备份，原件放好。别弄丢了。很多人就是因为没留凭证，明明该赔的也要不到。
第二步，优先找人民调解。现在每个社区、街道都有人民调解委员会，申请调解不收费，也不用走复杂的程序，双方坐下来谈，一般小的损失几千几万的，很多都能谈成，比打官司省时间省精力。
第三步，调解不成再起诉。如果损失金额不大，就走小额诉讼程序，诉讼费很低，一审终审出结果快，要是你经济困难，还可以去当地司法局申请法律援助，符合条件的话会安排律师帮忙。
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文章名称：一文讲透缔约过失责任赔偿范围：普通人能用到的普法指南
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