上个月接了个小姑娘的咨询，刚毕业出来租房，签合同的时候赶时间，十多页的合同翻都没翻就签了字。后来房东不退一万二的押金，她准备去法院起诉，结果房东拿出合同指着角落那行小字说，咱俩约定了仲裁，得去仲裁委，法院管不着。
小姑娘急得直哭，说自己根本没看到这条字，难道就得认？
其实不一定。要是这条仲裁约定符合仲裁协议无效认定情形，那它等于白写，法院照样能管。
到底什么是仲裁协议无效认定？
说白了，仲裁协议就是出事前，你和对方说好，真闹矛盾了不去法院，找第三方仲裁机构评理的书面约定。可以是写在主合同里的一条，也可以是单独签的协议。
而仲裁协议无效认定，就是说，虽然你俩签了这个约定，但因为各种各样的原因，法律不承认这个约定的效力，约定等于没签。
法律上规定的常见无效情形，翻成大白话就是这么几种：
第一，签协议的人压根没资格。比如对方是还没满18岁的未成年人，或者是不能辨认自己行为的精神病人，没法自己做主签这种约定，那协议无效。
第二，一方是逼着你签的，不是你自己心甘情愿的。比如欠了对方钱，对方逼着你在借条上加一条“所有纠纷交XX仲裁”，不写就不放你走，这种就是无效。
第三，你约定要仲裁的事，法律根本不让仲裁。比如你俩闹离婚分孩子，或者分遗产，这种身份关系的纠纷，法律说只能找法院，就算你俩约定去仲裁，这个约定也是无效的。
第四，你俩压根没说清楚找哪个仲裁机构。比如只写了“出事找本地仲裁”，结果本地有两个仲裁机构，你说去这个我说去那个，谈不拢，那这个约定就是无效的。
第五，违反了法律强制性规定的，比如法律要求仲裁协议必须是书面的，你俩就口头说了一句，没落到纸上，那也无效。
普通人最容易踩的两个误区
第一个误区：只要写了仲裁条款，就只能去仲裁，法院肯定管不了。
说实话，真不是。我见过太多合同里的仲裁条款写得稀烂，要么没说清楚仲裁机构，要么约定的事项本身不能仲裁，这种本来就是无效的，你直接去法院起诉完全没问题，不用被对方一句“我们有仲裁协议”就吓回去。
第二个误区：合同整体都无效了，仲裁条款肯定也跟着无效。
这话大错特错。这里要讲一个普通人很少知道的规则，叫仲裁条款独立性。啥意思？就是仲裁条款是独立于你这份合同的，哪怕整个合同因为违法被认定无效了，只要仲裁条款本身没有问题，它还是有效的。
比如你俩签了一份买卖违禁品的合同，合同本身肯定是违法无效的，但你俩合同里写了仲裁条款，这条条款本身没问题，那还是得去仲裁解决争议，不能直接去法院。反过来，哪怕合同是有效的，仲裁条款本身符合无效情形，那它照样无效。
这个点真的好多人搞反，吃过亏的不在少数。
遇到争议，普通人该怎么应对？
给你三个实实在在的步骤，成本都不高：
第一步，先把你手里所有材料，尤其是合同整理好，找你当地的公共法律援助中心先做个免费咨询，大部分城市的法援中心都有公益律师值班，帮你看看这份仲裁协议是不是真的有效，属于哪一种情况，不用上来就掏大钱找律师，先问清楚再说。
第二步，如果你已经到法院起诉了，对方拿仲裁协议说法院不能管，那你一定要在法院首次开庭前，提出你的主张，说这份仲裁协议是无效的。别拖着，等开完庭再说，那个时候程序上就不认可你的主张了。
第三步，如果对方已经先去仲裁委立案了，你对效力有异议，同样，一定要在仲裁庭第一次开庭前提异议，可以找仲裁委，也可以找法院来认定效力，不用怕麻烦，法律给了你主张的权利。
不过话说回来，最好的办法还是签合同的时候，多花两分钟翻一遍，看到仲裁条款琢磨一下，要不要接受，这个比出事了再折腾要省心得多。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
