去年秋天收到南京一个读者的私信。说他攒了十年钱准备开个社区超市，开发商拍胸脯说楼盘门口的地铁线一年后肯定通，还承诺配套十万常住人口的社区商圈，他咬咬牙交了二十万的认购定金。
结果等了大半年，地铁改线，商圈规划砍半，别说开超市，连人流都没有。他不想签正式购房合同，要退定金，定金是退了，可这大半年他为了筹备开店，辞了老家的工作，租了临时仓库放进货的货架，光打车跑手续就跑了几十趟，这些钱，能不能找开发商要？
这就绕不开今天要说的事，缔约过失责任的赔偿，到底哪些算，哪些不算。
哪些损失能进赔偿范围
说实话，很多人一辈子碰不到几次官司，但这种谈好了合作结果被对方坑了的事，真不少见。缔约过失责任说白了，就是你信了对方的话，为签合同做了一堆准备，结果对方藏着掖着不说实话，最后合同签不成，或者签了也作废，那对方就得赔你因为信他白花的钱。
法律上认的缔约过失责任赔偿范围，核心是「信赖利益」——你因为信赖对方的承诺付出的成本，都可以主张。
具体来说，最常见的就是直接损失：跑过来谈合同的交通费住宿费，为了签合同提前租场地交的押金，打印材料咨询律师花的费用，甚至你为了接这个生意提前进的货，最后烂手里了，这些只要有凭证，法院大多都会支持。
还有一种是机会损失，比如你因为等着和这个人签合同，推掉了别的已经谈妥的合作，这个损失也可以主张，不过得拿出实打实的证据，不能嘴上说我本来能赚多少就是多少。
两个最常见的认知坑
我碰到太多人踩这两个坑，得掰扯清楚。
第一个，很多人觉得，既然你坑了我，我本来能赚多少钱你就得赔我多少钱。就拿刚才那个开超市的读者说，他说我要是开成了一年能赚二十万，你得赔我这一年的利润。不对。
缔约过失赔的是你「亏了多少」，不是你「本来能赚多少」。赚多少钱那是违约责任的赔偿范围，合同都没签成，或者合同本来就无效，当然不能按合同履行完了算收益。对吧？
第二个误区，只要合同没签成，我所有花的钱都得对方赔。也不对。如果你明知道对方的情况有问题，还自己往里砸钱，那扩大部分的损失，法院不会认。还有要是你自己反悔不想签了，那反过来，对方要是有损失，还得找你赔呢。
不过话说回来，大部分情况都是普通人被商家或者大企业忽悠，真轮到我们坑别人的少。
真遇上了该怎么做
先把手里所有和这事相关的材料拢齐。不管是几块钱的打车票，还是几万块的定金收条，甚至对方当初拍胸脯承诺的聊天记录、录音，别只存在手机里，找个云盘存一份，纸质的全部扫描好，哪一笔钱是花在哪的，自己先理清楚，别到时候说不清楚钱花哪了。
试着先找对方坐下来协商。没必要一开始就剑拔弩张，很多时候对方不想惹麻烦，会愿意把你合理的损失赔给你，这样既省时间又省成本。
真谈不拢再走法律程序。去法院起诉的时候，把你的损失一项一项写明白，哪一笔是因为这事花的，哪一笔是因为信他放弃的，都对应好证据，别乱要价，不合理的诉求不仅得不到支持，还得多掏不必要的诉讼费。
其实法律从来都不是只保护会打官司的人，你只要留好证据，明白哪些钱该要，哪些钱不该要，就不会吃哑巴亏。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
