上个月整理读者邮箱，翻到一封很长的信。南京的读者写的，他在小区门口开了三年水果店，刚把周边老客户攒出熟脸，房东突然找上门，说有人出多三千块一个月租，让他半个月之内搬。说合同里写了违约金，我赔你就是，反正我就要解除合同。
他问我，真的是这样吗？谁这辈子还没签过几个合同，租房租铺，装修找工人，甚至报个年卡健身班，都是签了约的。真遇上糟心事想抽身，哪能那么随便？
它不是你想的“一拍两散拉倒”
说实话，好多人对合同解除的理解都错了。觉得签了合同不想干了，喊一声解除，就两清了。不对。
法律上的合同解除，说的是本来已经生效的合同，因为一方或者双方的意思，提前把双方的权利义务给结束了。它不是说这个合同从一开始就不算数，是走了一半，提前喊停。
分成两种情况，说穿了很好懂。一种是当初签合同的时候就说好的，啥情况谁能喊停，比如你租房子，约好要是你连续两个月不交房租，房东就能收回房子解除合同，这是说好的，到点就能按规矩来。另一种是没说好，但法律直接给你撑腰，比如对方签了合同根本不干正事，你给了钱买装修材料，他拖了三个月都不发货，店都开不了业，这个时候你不用跟他耗，依法就能解除。
别踩这两个藏得很深的坑
我做公益咨询这么久，见最多的就是两个误区，坑了好多人。
第一个就是，我愿意付违约金，就能随便解除合同。就像开头那个水果店房东，就是这么想的，觉得我赔你一个月房租，你就得走。哪有这么好的事？如果合同没约定房东享有随便解除的权利，哪怕你愿意赔钱，对方也有权不同意解除，要求继续履行合同。真闹到法院，租户只要想接着干，法院大多会支持租户，毕竟你装修攒客户都花了成本，不能说房东想涨租就能随便赶人。
第二个误区就是，解除合同非得去法院打官司。好多人一听要解除就头大，觉得得花好多钱找律师打官司，其实根本不是。只要双方谈得拢，坐下来聊清楚，说好什么时候结束，怎么算账，双方签字确认就完了，根本不用闹到法院去。浪费那个时间精力干嘛。
真要解除，按这个步骤来
真碰到非得解除不可的情况，别乱，一步步来，花不了多少钱。
先把你要解除的意思留好书面痕迹。别口头招呼一声就完事，对方转头说没收到，你连证据都拿不出来。微信沟通就发文字，别只发语音，语音举证太麻烦，嫌打字慢就发完语音补一句文字总结，把“我因为你XX违约，现在要求解除我们X月X日签的合同”说清楚，存好聊天记录。对方不搭理你，就寄书面通知，快递单上一定要写清楚“某某某解除XX合同通知书”，存好快递底单和通知复印件。
再把对方违约的证据理清楚，该算的账理明白。你说对方不对要解除，空口白牙站不住脚。哪违约了，给你造成了多少损失，都得有东西拿出来。货没发就存好下单记录转账记录，耽误你开店就存好房租单据装修票据，一笔一笔理清楚，别到时候张嘴就要钱，拿不出凭据，吃亏的是自己。
能调解就别先对着干。街道办事处、当地的人民调解委员会都能免费调解，比打官司耗时少，也不用掏律师费，好多事儿聊开了就能解决，真调解不成再走诉讼程序也不晚，反正证据你都留好了。
其实合同本来就是约束双方的，不是只绑着普通人一方。真碰到不讲理的，别慌，按规矩来，总能抽身。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
