上周接了个姑娘的电话，哭的话都说不利索，说结婚三年，老公婚前买的婚房，当初拍着胸脯说婚后一定加她名，上个月俩人休了年假，揣着结婚证身份证就奔着政务中心去了，结果窗口工作人员一句话给她打懵了——”这房还在还商贷呢，加不了。”
真的。
我做这行久了，见的太多了。太多小情侣为了加名的事闹到要分房睡，甚至提离婚，到最后才发现，连第一步都迈不出去。
先别急着跑：带贷款的房根本加不了名
只要房子还在抵押状态，不管是商贷还是公积金贷，银行是法定的抵押权人，你要改房本上的名字，等于变更抵押合同的主体，必须先拿到银行出具的同意变更函，人家点头了你才能去不动产登记中心办。
别不信，之前有个小伙子，为了哄媳妇，偷偷跑去银行问能不能加名，结果人家说要先还满12个月贷款，期间不能有一次逾期，还要查他最近半年的流水，达不到要求根本不给办。他回家跟媳妇一说，媳妇当场就炸了，说他是不是故意不想加，俩人冷战了小半个月。
加名不是送你半套房，真没你想的那么简单
很多人被网上的情感文洗脑，觉得只要房本上有自己的名字，离婚了就能分走一半财产。
别傻了。
去年有个当事人找过来，说结婚两年，老公婚前掏了220万首付买的房，婚后俩人一起还了20万贷款，当时加名的时候他也没当回事，就直接选了共同共有，现在要离婚，他觉得自己起码能分个小一百万。
最后法院判的是什么？
考虑到男方的婚前出资贡献，共同还贷的部分对应的增值，再加上一点点对女方的补偿，他总共拿到的钱还不到共同还贷部分的两倍，离他预期的半套房差了十万八千里。
我跟你说，加名时登记的共有方式，直接影响你最后能分到的份额。
要是你选的是按份共有，比如直接约定你占30%，他占70%，那真到分的时候，就按这个比例来，没什么好扯的。要是选的是共同共有，也不代表就一定对半分，法院会综合看你们的婚姻存续时间、双方的出资情况、有没有过错这些因素来判，不是你想的那样，名字一加上，钱就稳了。
还有人问我，说我老公婚前全款买的房，婚后加我名，是不是就相当于他白送我半套？
理论上是。
但要是加名之后没几个月俩人就离婚了，他又能拿出证据说当初加名是为了结婚才给的附条件赠与，那法院说不定还会判你退回去一部分。
真要办的话，这几步别省
我知道很多人看完前面的话，心里有点凉，觉得加名也没用对吧？
也不是。
真的想加，就按流程来，别搞那些虚头巴脑的承诺。
先翻出你的不动产权证，看看上面有没有抵押登记的章。有的话先别跑，给你的贷款银行打个电话，问清楚能不能办抵押变更，需要什么材料，有没有什么前置要求，省得你跑一趟政务中心白排队。
要是没有贷款，或者银行已经同意给你出函了，那就带着俩人的身份证、结婚证、不动产权证，一起去不动产登记中心就行。现场填个申请书，选好共有方式，交个几十块的工本费，一般几个工作日就能拿新的房本。
对了，别信那些中介跟你说的什么要收几万块的税费，夫妻之间变更房屋权属，增值税、个税、契税全免，国家有明文规定的，除了工本费没别的费用，谁跟你收钱你就直接走。
还有，要是加名是为了给对方一个保障，或者是因为对方犯了错要补偿，最好顺便签个婚内财产协议，把份额写的明明白白的，别嫌麻烦。
我见过太多人，当初加名的时候不好意思谈钱，怕伤感情，到最后真要分的时候，俩人在法庭上吵的面红耳赤，连当年一起吃个泡面的事都能翻出来说，何必呢？
当然，我也不是劝你一结婚就盯着人家的房子加名。
对吧？俩人过日子，要是真要靠房本上多写个名字才能安心，那这感情本来就有点变味了。
不过话说回来，愿意主动提加名的人，起码是真的想跟你好好过的，总比那种一提到加名就炸毛，说你贪他钱的人强吧？
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
