上周接了个电话。
大姐声音抖得厉害，说社区工作人员上门，指着她家一楼阳台外搭的半人高花架，说这是违章建筑，三天内必须自己拆，不然就强拆。她种了三年的月季刚开，吓得手都在抖，以为要赔好几万。
我让她先别慌，问清楚对方要的文书拿了没，她支支吾吾说对方说不用拿，签个字同意拆就行。
嗨，这就是我最常遇到的情况——很多人一听到”违章建筑”四个字，先自己矮了半截，觉得自己理亏，对方说什么就听什么。
你以为的”违章建筑”，大多有商量余地
不是所有没房产证的房子都是违建。
2008年《城乡规划法》正式实施之前，咱们国家的城乡规划管理本来就没现在这么严，很多城郊、农村的房子，是按照当时的规定盖的，有的是村集体批的宅基地，有的是镇里招商引资给的建设用地，只是后来政策变了，一直没补办房产证。这种房子，你直接按违建算，根本站不住脚。
还有那种，自己家阳台封个窗，一楼搭个小储物间，只要不占用公共通道，不影响邻居采光通风，也不压管线红线，很多时候属于程序瑕疵，根本够不上必须拆除的违建。
我之前见过最离谱的，是有个小区的业主，在自家露台种了两棵葡萄树，搭了个爬藤的架子，社区上门说这是违建要拆。你说这算哪门子违建？
很多人上门说你是违建，其实连最基本的规划认定文件都拿不出来。违建的认定主体是规划部门，不是社区，更不是物业。对方连盖了章的认定文书都拿不出来，你凭什么要拆？
真收到违建通知，这几件事别做
头一件事，别乱签字。
真的，我见过太多当事人，一慌，对方给什么文书都签，连内容都不看。你签了字，就等于认可了对方说的所有内容，后面再想申辩，难十倍。
要是对方给的是《限期拆除告知书》，别慌，这个文书的意思是”我们打算拆你房子，给你几天时间提意见”，不是最终决定。你有权利在规定的期限内，把你的证据递上去，比如你的宅基地证、当年盖房的审批手续，甚至你家房子的老照片，证明你这房子盖了多少年，根本不是后来偷偷加的。
要是涉及的面积大、金额高，你还可以要求开听证会，当面跟执法的人说清楚情况。
再就是，别自己急着拆。
好多人被吓唬怕了，说”你自己拆，我们给你补五百块材料钱，晚了我们强制拆，一分钱不给”。这话听听就算了。
我去年有个当事人，就是信了这话，自己把住了二十年的老厨房拆了，最后发现那厨房根本不算违建，连补偿都没拿到，哭都来不及。
还有人会说”你这是违建，拆迁的时候一分钱都不补”。别信。实践中，只要是历史遗留的老房子，哪怕没有完整的手续，拆迁的时候大多会根据实际情况给补偿，不会真的一分钱没有。要是真的属于程序瑕疵的建筑，很多地方是允许补办手续的，补完手续就是合法建筑，该拿的补偿一分不少。
真遇到强拆，你该留什么证据
要是真的碰到对方没给任何文书就上门拆，别上去跟人硬刚，先拿手机拍。
拍什么？拍执法的人的脸，拍他们身上的执法证号，拍他们拆你房子的全过程，拍你房子里的东西、被拆下来的材料。这些都是你后面要赔偿的证据。
好多人碰到强拆，要么吓得躲起来，要么上去跟人打架，证据没留，后面连告谁都不知道。
哦对，别信那些说”找关系就能摆平”的黄牛，很多黄牛收了钱就跑，最后耽误了你的申辩期，亏的还是你自己。有那钱，不如找个懂实务的律师，帮你看看文书有没有问题，有没有走对程序。
其实说白了，很多时候大家怕”违章建筑”这四个字，怕的不是拆房子，是怕自己不懂法，被人拿捏了。
你只要记住，不管对方说的多吓人，先看文书，再看证据，别急着签字，别急着拆，就不会吃大亏。
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
