2026-08-21 11:46:06 分类：法律科普
前阵子接了个咨询，小伙看上一套二手房，和房东谈了俩月，中介费交了，银行贷款评估做了，甚至为了凑首付把自己名下另一套小户型都低价卖了。结果房东临签合同突然说，别人出价比你高二十万，这房我不卖了。小伙气的直跳脚，问我这些花出去的钱、低价卖房的损失，能不能找房东要？
这就牵扯到今天要说的事儿：缔约过失责任赔偿范围。很多人觉得这是只有法律圈才会说的专业词，和普通人没关系。错了。大到买房买铺签合同，小到找装修公司定方案，只要你和人谈合作谈交易，就可能碰到对方耍无赖，这个制度就是给被坑的人撑腰的。
先把道理讲透：缔约过失责任赔偿范围到底指什么
白话讲，我们大多觉得，只有签了合同，出问题才要赔钱对不对？不对。法律早就考虑到了——谈合同的过程中，你因为相信对方会和你成交，已经提前花了不少钱、做了不少准备，结果对方故意坑你，要么不签了，要么签的合同根本无效，这个时候，你这些损失总不能自己吞吧？
法律上要求对方赔偿的这些损失的范围，就是缔约过失责任赔偿范围。
最核心的两类，一类是直接损失，就是你实实在在花出去的钱：比如为了谈合同来回跑的交通费、已经交的中介费、评估费、测绘费，你为了准备履行合同提前租仓库花的租金…这些都是实打实花出去的，都算。
另一类是机会损失，这个就稍微绕一点：比如你本来有机会买另一套便宜的房，结果因为相信这个房东会卖你，你错过了那个机会，现在房价涨了，你再买要多花不少钱，这个多花的部分，只要你能拿出证据，也在赔偿范围内。
民法典缔约过失责任赔偿范围释义图
不过话说回来，这个范围是有边界的。不是说你说多少损失就算多少。所有损失必须是你因为相信对方会缔约，实实在在产生的，漫天要价行不通。
两个常见误区，好多人都踩过坑
第一个误区：没签正式合同，所有损失都要不回来。
说实话，我接触过太多当事人都这么说。“我和他没签合同，肯定告不赢对吧？”不对。缔约过失责任本来就管的就是没签成合同或者合同无效的情况啊！要是合同都签完生效了，那叫违约责任，轮不到这个。只要对方在谈的过程中，有违背诚实信用的行为，比如故意隐瞒房子已经抵押的事实，比如收了你的意向金又偷偷卖给别人，哪怕没签正式合同，你的合理损失照样能要。
第二个误区：我本来签成合同能赚多少钱，对方都得赔给我。
这个错的离谱。很多人分不清楚缔约过失和违约的区别。缔约过失赔的是你“相信对方会签合同”产生的损失，目的是把你恢复到没谈这个合同之前的状态，而违约责任是赔你“合同履行完能拿到的预期利益”。
举个例子，你和对方谈开加盟店，对方故意骗你说有合格的加盟资质，你信了，花了八万装修门面，交了五千加盟费，结果最后发现对方根本没资质，店开不了。那八万装修加五千加盟费，都是你的直接损失，对方得赔。但你说我预计这个店一年能赚二十万，这个二十万，法律不支持。对吧？你本来没开成店，也没赚到这个钱，这个不属于你因为相信对方产生的实际损失。
缔约过失与违约责任赔偿范围对比表
碰到这类纠纷，三个低成本步骤应对
碰到这类纠纷，三个低成本步骤应对
第一步，先把所有证据锁死。不管是和对方的聊天记录、通话录音，还是你花每一分钱的收据、发票、转账记录，甚至你错过其他交易机会的聊天记录，都整理好存起来，别随便删聊天记录。好多人就是觉得无所谓，删了记录，最后明明有理也拿不到赔偿。
第二步，优先找第三方调解。现在各地的街道都有人民调解委员会，房产类的还有专门的住建部门调解，这些都是免费的，不用打官司，花点时间就能谈，能调成对双方都好，比拖到诉讼省时间省精力。
第三步，调解不成再走诉讼。金额不大的可以自己去法院走小额诉讼程序，诉讼费很低，流程也简单，要是拿不准，可以去当地法院的法律援助窗口咨询，符合条件的还能申请免费的律师帮助。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
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文章名称：一文讲清缔约过失责任赔偿范围：普通人踩坑后能赔多少
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