2026-08-22 08:27:04 分类：法律科普
你本来攒了五年钱，打算开一家属于自己的社区水果店，跑了半个月终于看中了小区门口的一间门面，房东拍着胸脯说这铺子没纠纷，半个月之后就能交，你高高兴兴交了两万块诚意金，还找了设计师出装修图，交了五千设计费，给之前的工作也提了离职，结果临到签合同，房东说，哦对了，这铺子早就抵押给银行了，现在要被拍卖，租不了了。
你说气不气？
诚意金能退，那设计费、你离职空档期的损失，能找房东赔吗？能赔多少？这就绕不开今天要讲的，缔约过失责任赔偿范围。
先搞懂：缔约过失责任赔偿范围到底指什么？
说白话就是，两个人谈合作、谈签合同的过程中，你因为相信对方说的都是真的，相信这笔生意能成，所以提前花了一堆钱做准备，结果对方根本没说实话，或是临时变卦坑你，最后合同黄了，或是签了也作不了数，你的这些损失找谁要？能要哪些？这就是缔约过失责任赔偿范围要解决的问题。
民法典缔约过失责任条文释义图
很多人会把这个和违约责任搞混。说实话，区别真的挺大的。违约责任是合同签好了，对方没按约定履行，那赔的是你本来能赚到的钱。缔约过失是合同还没成，或是成了也无效，这时候赔的是你因为相信对方能成，白白花出去的钱。
法律上把这个叫做信赖利益损失，一般来说包括两部分：一部分是直接损失，比如你为了谈合同花的交通费、住宿费，给中介交的中介费、诚意金，提前做准备花的设计费、装修费这些，实打实花出去的钱，都算进去。另一部分是间接损失，也就是你为了敲定这个合同，放弃了其他本来能成的机会，带来的损失，也就是常说的机会损失。
当然也不是什么损失都能赔。适用边界很清晰：只有发生在「缔约磋商」阶段，也就是谈合同、签合同这个过程中的过错，才适用缔约过失。要是合同已经签完生效，对方只是不履行约定，那就是违约责任，轮不到缔约过失来管。
两个常见误区，大半普通人都搞错
第一个误区：只有合同没签成才能要赔偿？
不对啊。我去年接过一个咨询，买家买二手房，房主故意隐瞒房子曾经发生过非正常死亡的事，买家签了合同付了首付才从邻居嘴里听到消息，最后起诉撤销了合同，这时候就是因为房主在缔约的时候隐瞒了重要信息，所以买家的中介费、税费、按揭手续费这些，都可以要求房主赔偿，哪怕合同已经签过了，最后被撤销或者认定无效，照样可以主张缔约过失赔偿。
第二个误区：机会损失一概不赔？
很多人说只有直接花出去的钱能赔，机会损失肯定要不出来。这其实是错的。法律其实是支持合理的机会损失的，前提是你能拿出实打实的证据。
还是拿开水果店的例子说，你本来已经看中另一个位置差不多的铺面，因为信了这个房东的话，所以推掉了那个机会，后来那个铺面租给别人，租金比你原来谈的涨了一千一个月，这中间的长期差价，只要你有原来的聊天记录、原出租方的证明，就能向过错方主张赔偿。只不过大多数人当初没想着留这个证据，所以大多要不出来，慢慢就传出了机会损失不能赔的说法。
缔约过失与违约责任赔偿范围对比表
不过话说回来，缔约过失哪怕赔机会损失，也不会超过合同如果正常成立生效你能得到的利益，这个是法律定好的底线，不会让你赚不该赚的钱。
真遇到事，这三步能帮你减少损失
真遇到事，这三步能帮你减少损失
第一步，不管发生什么，先把所有证据整理留好。大到几万的设计费转账记录，小到谈合同的停车票，和对方所有的聊天记录、通话录音，别删别丢，记得存一份云盘备份。我见过太多人，本来占理，就是不小心删了聊天记录，拿不出证据证明自己的损失，最后只能吃哑巴亏，太可惜了。
第二步，先主动找对方协商，把你的损失整理成一张清晰的清单，每一笔都附上对应的证据，拿给对方看。很多纠纷没必要一开始就打官司，对方要是愿意坐下来谈，各退一步达成一致，成本比诉讼低太多了。
第三步，协商谈不拢的，先找第三方调解。现在大多数街道都有人民调解委员会，法院立案前也有诉前调解程序，收费很低甚至不收费，能调成最好，调不成再走正式诉讼程序也不耽误事。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
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文章名称：缔约过失责任赔偿范围：普通人踩坑后能要多少赔偿？
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