上个月在小区楼下乘凉，碰到三楼的张阿姨拉着我叹气。她老伴走得早，唯一的儿子十多年前在国外出了意外，身边没个至亲照顾。三年前跟远房侄儿子签了遗赠扶养协议：侄儿子给她养老送终，死后这套市中心的老房子就归侄子。结果这大半年，侄子半个月才来一次，菜也不买，药也忘帮着开，上次她摔了在家躺了一天，还是对门邻居发现送的医院。张阿姨现在就想把这个协议解除，把房子收回来，不知道合不合法，能不能办。
其实像张阿姨这样的情况，真不少见。孤寡老人、失独家庭签了遗赠扶养，过着过着出问题想散伙的，每年我都能碰到好几个。今天就把这里面的门道说清楚。
遗赠扶养协议解除的法定条件是什么？
说白了，法律上给的解除路径就两种，说大白话就是：要么你俩都同意散伙，要么一方犯了大错，另一方找法院强制散伙。
第一种就是协商一致解除。不管你俩协议签了多久，付出了多少，只要双方都同意解除，那就可以解。没那么多弯弯绕。至于之前扶养人已经花出去的钱、付出的精力，双方协商着补就行，谈妥了签个书面的解除协议，这事就了了。
第二种就是法定解除，就是一方不同意，另一方非要解除，那得符合条件才行。法律上明确说了，只要出现两种情况，就能要求解除：一是扶养人不履行扶养义务，二是遗赠人擅自处分了协议里约定要遗赠的财产，导致扶养人的目的实现不了。
不过话说回来，不是什么小错都能叫不履行义务。得是核心的扶养义务没做到，才够得上解除的门槛。你说偶尔一次忘了送水果，那是疏忽，真达不到解除标准。
普通人最容易踩的两个解除误区
我经手的咨询里，九成以上的人都会踩这两个坑，今天给你拎出来说清楚。
第一个误区：只要扶养人有一次没做到，我就能解除协议。
之前有个老爷子找我，说扶养人忘了帮他交燃气费，停了一天气，就要解除协议把房子收回来。说实话，这真不行。法律要求的是“不履行主要义务”，什么是主要义务？就是保障你晚年基本生活的义务：平时的照料、生病的陪护、养老送终的责任，这些才是主要的。一次忘了交燃气费，就是个小疏忽，够不上根本违约，法院不可能支持你解除的。
第二个误区：老人去世了，法定继承人可以随便起诉解除遗赠扶养协议。
我上个月刚接过一个咨询，老人的亲闺女，早年跟老人断绝关系，老人签了遗赠扶养协议把房子给了扶养人，老人走了闺女跳出来，说要解除协议把房子要回去。这肯定不行啊。遗赠扶养协议本来就是老人活着的时候签，去世之后遗赠部分才履行，老人都走了，协议的主要义务扶养人已经履行完了，法定继承人不是协议的当事人，根本没资格随便提解除，除非老人生前已经启动了解除程序，不然轮不到继承人说话。
想解除协议，具体可以按这三步做
真碰到要解除协议的事，别慌，按这三步来，成本低也合法。
第一步，先把证据整理好。不管你是哪一方，口说无凭。你是老人说扶养人没尽义务，就把对方长期不来的聊天记录、邻居的证言、你自己支付生活费医药费的票据都留好。你是扶养人说老人把房子卖了，就把你这些年付出的所有花费票据、照顾老人的记录都整理好，别到了法庭上说不清楚。
第二步，优先找基层组织调解。一般当地的居委会、村委会或者人民调解委员会都能做调解，而且大多都是免费的。大家坐下来把条件谈开，能协商解除就签书面的解除协议，既不伤和气，也不用花打官司的钱和时间，性价比很高。
第三步，调解不成再去法院起诉。协商谈不拢，那就只能去法院了。准备好当初签的遗赠扶养协议原件、你整理好的证据，写好起诉状，去有管辖权的法院立案就可以，法院会根据双方提交的证据，判断符不符合解除条件。
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