2026-08-28 06:31:45 分类：法律科普
去年夏天郑州暴雨那段时间，我后台收了三十多条咨询。开火锅店的老王问，我店被冲了，半个月开不了门，给房东交的整月房租能不能退，我这算不可抗力吧，他不退我就得认亏？还有个网购的姑娘说，口罩时期卖家说发不了货，算不可抗力，一分钱定金都不退，这合理吗？
很多人觉得不可抗力这四个字是写在法条里的大词，和普通人没关系。错了。小到网购退订、租房退租，大到工程停工、企业合作，只要你签过字哪怕口头约定过什么，都绕不开这个问题。今天就把规则说透。
到底什么符合不可抗力免责适用规则
说直白点，法律上认可的不可抗力，必须同时满足三个核心条件：
第一，事前预见不到。这事不可能提前想到，也不可能提前做准备。
第二，发生之后躲不开。你想尽了所有办法，还是没法阻止它影响你履行约定。
第三，这事和你没关系。不是你自己作出来的，也不是你能控制的。
满足这三条，才能主张不可抗力免责，缺一个都不行。你做生意投资亏了，说我经营不善算不可抗力？那肯定不算，做生意本来就有盈亏风险，本来就能预见得到啊。
民法典不可抗力条款原文标注图
那具体适用边界是什么？说白了，不可抗力影响到什么程度，就免责到什么程度，不是全有全免。如果不可抗力只是影响了合同的一部分履行，那只能免掉那部分的责任，剩下的该履行还得履行。比如疫情封控让你迟了10天交房租，你不能直接说整个租赁合同都解除，我一分钱都不用出，只能要求免掉封控这10天的房租，对吧？
法律的逻辑很简单，不能让一方把所有损失都甩给另一方背，要公平。
普通人最容易踩的两个误区
第一个误区：只要沾上边，就可以全免责。
很多人觉得，只要出了不可抗力，我天经地义啥责任都不用担。不对。法律说了，你主张不可抗力免责，出事之后你得做两件事：第一，马上通知对方，不让对方白白扩大损失；第二，你得想办法尽量减少损失。如果你明明能做，就是躺着不干，那多出来的损失，你一分都逃不掉。
举个例子，发洪水了，你仓库在一楼，明明隔壁都把货搬到二楼了，你嫌麻烦懒得动，最后所有货都泡了，转头说这是不可抗力，让买家自己承担损失。这根本就是扯！扩大的损失你得全赔。
第二个误区：只要是疫情封控，全算不可抗力免责。
说实话，这几年拿这个说事儿的商家真的太多了。封控本身确实符合不可抗力的条件，但也要看封控到底有没有影响你履行合同啊。你开酒店，客人订了婚宴，全城封控根本办不了，那你免责没问题，该退定金退定金。但你网店卖货，仓库在低风险区能正常发货，就是嫌利润低不想发，说我这边有疫情，属于不可抗力，不给发货也不退定金。这不是耍流氓吗？
不可抗力常见误区普法宣传图
不过话说回来，也不是所有封控都能算，很多地方只是部分管控，根本不影响发货履行，这种就不能随便拿出来挡枪。
遇到问题，普通人的三个应对步骤
遇到问题，普通人的三个应对步骤
第一，先留好完整证据。不管你是要自己主张不可抗力，还是对方拿不可抗力说事儿，都要先拿证据说话。暴雨淹了店，拍好现场照片视频，找社区或者相关部门开个证明；疫情封控，截好官方发布的封控通知，别空口白牙说什么就是什么。
第二，第一时间主动沟通。别拖着耗着，你要主张免责，赶紧告诉对方情况，一起商量怎么调整方案，是延期履行还是解除合同；对方要是拿不可抗力说事儿，你别直接认，先要求对方拿出证据，核对是不是真符合规则，有没有藏着掖着什么。
第三，协商不成先找调解，别急着打官司。现在很多社区、市场监管、行业协会都有免费的调解渠道，成本很低，大部分小额纠纷都能解决。真要是协商调解不成，再找专业律师处理也不晚。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
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文章名称：普通人必须了解的不可抗力免责适用规则
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