2026-09-04 03:45:32 分类：法律科普
十年前我还在基层法庭当审判员，接了个案子。建材老板给本地工地供钢筋，刚签完合同赶上第一次疫情封城，工地停了。老板转头就告供货商，说疫情是不可抗力，要求解除合同退三十万定金。你猜怎么着？老板输了。
古代断这种事，本来就没说全免
说实话，我闲下来就翻些旧档案看，古时候碰到天灾人祸，也不是说欠债欠租全一笔勾销。清代道光年间，直隶发大水，有个佃户告地主，说灾年颗粒无收，凭什么还要收租。县官判的是，当年的新租全免，但是佃户之前欠的旧租，分三年慢慢还，不能赖。对吧？那时候的人就懂，天灾是天灾，你该负的责任不能全推没了。
民国时候上海有个案子更有意思，淞沪会战打起来，一个开绸缎庄的被炮弹炸了门面，开不了业，房东照样按月要月租。店主告去法院，法院判战争是不可抗力，炸了没法开门的这三个月租金全免，但是租房合同不能解除，等打完仗你该开门营业还是得接着交租。不会说因为炸了一次，以后一辈子房租全给你免了。
清代直隶灾年田租判决档案影印件
现在的规则，核心卡哪几个点？
放到现在，道理其实没变，只是说的更明白。很多人以为只要沾上天灾疫情，违约就肯定能免责，这就是最大的误区。
什么情况才够格走不可抗力免责？首先，这事真的是你签合同时想不到的，你要是签合同的时候疫情已经来了，你还说这是不可抗力，那纯纯扯谎！其次，这事你躲不开，也扛不住，不是说你努努力就能解决的。
最关键的一点，你的违约，真的是这个不可抗力直接造成的吗？
最开头那个建材老板的案子，就是输在这一点。封城是封了，工地收不了货，你就不能找个仓库存俩月？这批钢筋本来就是市场上的紧俏货，怎么就烂你手里了？说白了就是当时建材降价了，老板不想接了，找疫情当借口而已。这种，法律当然不支持。
还有，就算真的摊上不可抗力了，你也得想办法减少损失对吧？不能说反正出事了，我就不管了，任由损失往大了涨，那扩大部分的钱，最后还是得你自己出。
基层人民法院民事不可抗力案例判决书实拍
老法官掏心窝子的避坑土办法
老法官掏心窝子的避坑土办法
平时咱们普通人签个租房合同、装修合同、进货合同，遇上事怎么防坑？我给你攒了几个管用的，都是这么多年审案子攒出来的干货。
1. 签合同的时候，别只写“遇不可抗力免责”五个字就完事，把你能想到的特殊情况具体列出来。做餐饮的就把疫情封控这种情况写明白，开工地的就把极端暴雨停工写清楚。
2. 真遇上不可抗力了，第一时间给对方发书面通知，所有证据都存好。别等过了半年人家告你了，你才拍脑门说我这是不可抗力。
3. 别拿不可抗力当万能挡箭牌。自己能想办法解决的事，别往天灾人祸上推，法院根本不认。
4. 对方拿不可抗力说事儿要免责的时候，你先琢磨一句，他尽到减损义务了吗？别稀里糊涂就吃哑巴亏认栽。
干了十来年审判，啥奇奇怪怪的借口都见过，把不可抗力当免死金牌的，一抓一大把。其实这条规则本来就是给真遇上过不去坎的人留的一条退路，不是给想赖账的人当挡箭牌的。你要是揣着明白装糊涂，想钻法律的空子，最后输官司掏违约金的，还是你自己。对吧？
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文章名称：说好天灾免责怎么还输了官司？拆解不可抗力免责适用规则
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