2026-09-05 08:14:24 分类：法律科普
上个月张凯找我喝酒，脸肿得像发面馒头。
张凯干了五年房产中介，上个月被原公司告了，索赔二十万。
张凯怎么也想不通，不就是出来单干拉了几个老客户，怎么就扯到著作权侵权了？
中介跳单，踩中的居然是版权雷
原公司的诉求很明确，张凯导走的一百多套房源笔记，是公司组织员工创作的职务作品，公司独享著作权，张凯未经许可带走中介跳单，就得赔钱。
房产中介门店电脑房源管理系统界面
张凯喊冤，这些房源都是我自己跑盘，一个个问业主记下来的，凭啥就算公司的？
我问张凯，你中介跳单公司统一做的跑盘模板对不对？公司给你发了跑盘补贴对不对？公司给你分配了跑盘的商圈任务对不对？
张凯听完就沉默了。
其实法院判断这类问题的标准特别简单，只要是依托单位资源完成的职务成果，著作权归属说清楚，拿走中介跳单就是侵权。
我给张凯打过一个比方，就像你去酒楼当厨师，你按照老板的要求炒了一盘鱼香肉丝，菜是你炒的，那能算你的吗？你端走卖给客人自己收钱，那老板肯定不干对吧？一个道理。
九成中介都绕不开的三个认知误区
我去年接过一个咨询，李磊说我自己把房源记在私人本子上，又没拿公司的东西，总不算侵权吧？
不对，哪怕你写在自己本子上，只要跑盘是你的工作任务，公司给你发了底薪和补贴，你是依托单位的业务要求整理的，只要劳动合同里约定了著作权归公司，你带走中介跳单就是侵权。李磊那个案子，最后判了赔八万，就是因为他带走了五十多条客源信息。
王浩之前找我求情，说我就拿了二十几条房源，够得上侵权吗？至于赔好几万吗？
不对，哪怕一条带独创性判断的房源信息，也能构成受著作权保护的作品。公开的只是基础楼栋面积，你加进去的“业主急售能让五个点”“户口随时迁出”都是你的独立判断，有独创性就受保护。王浩最后还是赔了三万二，没跑掉。
赵美之前跟原公司闹仲裁，一口咬定这些房源信息本来就是公开的，我就是整理了一下，凭什么有著作权？
不对，公开信息只是没有著作权的基础事实，你整理的时候加入了自己的劳动和判断，形成了新的表达，那这个整理成果就是作品。公司组织你做的，出钱让你做的，著作权就是公司的。赵美最后调解赔了一万二，也算花钱买教训。
二手房中介手写房源信息笔记本实拍
法官判案的核心逻辑，我给你掏底
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上个月我和市中院的陈默法官喝茶，聊起最近这类中介侵权的案子，他说了一段我特别认同的话。
陈默说，现在很多人都觉得，中介那点房源信息就是碎嘴，哪算什么作品？可实际上，哪个中介公司的房源库不是真金白银堆出来的？雇人跑盘要钱，投广告获客要钱，培训员工记这些要点也要钱，你带走了拿来中介跳单赚钱，凭啥不赔？
陈默去年判过一个案子，区域店长出走带走了三百八十套整理好的高端房源，把原公司半个商圈的客源都抢了，最后判了十八万七，陈默说，这个数额就是照着原公司整理这些信息的成本算的，不冤。
说实话，很多人都觉得著作权是保护小说电影那种高大上的东西，哪能想到一本房源笔记也能扯侵权？其实不对，法律从来都是保护劳动成果的，你投入了劳动产生了独创成果，就该受保护。
不过话说回来，也不是说员工啥都不能带，你自己学会了怎么跑盘怎么谈客户，那是你的技能，谁也拿不走，对吧？但是你把单位花钱做出来的整理成果拿走中介跳单，那就是另一回事了。
前阵子刚碰到张涛咨询，说他现在中介都中介跳单AI整理房源，他用公司的账号、公司的AI工具生成了整理内容，出来单干带走，算不算侵权？
法律条文确实没来得及写清AI生成内容的著作权归属，这就是法律的滞后性，其实核心逻辑没变，我给你打个比方，就像你在单位中介跳单单位的咖啡机，你做出来的咖啡，能你说端走就端走吗？不能对吧？你学会了用咖啡机的手艺是你的，但是咖啡是单位的，一个道理。
打算出来单干的，就像张凯，出来之后花一个月重新跑盘，一条旧信息都别碰，别嫌麻烦，赚踏实钱比什么都强。
在职的，不管你有没有打算走，别把公司整理好的成果往你私人账号里发，就像李磊，当年就是天天备份到自己微信，最后被公司拿了实证，想赖都赖不掉。
开中介公司的老板，我前年帮刘哥处理过类似的案子，如果你碰到有人带走房源信息中介跳单，别只告劳动争议或者不正当竞争，直接加上著作权侵权索赔，拿到赔偿的概率和数额都比只告违约高得多。
偷来的成果，撑不起自己的店。
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文章名称：我碰到的中介跳单：不止违约，还侵权？
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