到底啥是法律上的违章建筑？
说白了，一句话就能说清：凡是没有拿到规划部门的合法建设审批手续，或者不按审批要求建设的建筑物构筑物，都是法律意义上的违章建筑。
不用记拗口的法条，你就记住核心：盖东西之前，得给官方说一声，官方同意了你再盖，你不说就盖，或者同意你盖10平方你盖了20平方，那就是违章。
也有人会问，那农村自己在宅基地盖房，没证算不算？这里得说清楚适用边界：早年很多农村地区没有完善的规划审批制度，八十、九十年代盖的房子，很多都没有正规的产权证，这种不能直接一刀切算违章，得结合当时的政策和实际情况认定，不能一概而论。但要是最近几年，明明要求必须审批，你偷偷盖，那肯定算。
两个坑了好多人的常见误区
我做了十年法律相关的工作，见过太多人在违章建筑这件事上踩坑，说两个最多见的。
第一个误区：“我这房子都住二十年了，怎么会是违章建筑？住够年限就合法了吧？”
真不是这样。法律上从来没有“住满多少年违建自动转为合法”的规定。会不会被拆，要看它有没有违反现行规划，有没有侵害公共利益或者他人权益，不会因为你住的久就自动改变性质。当然，有些历史遗留的违建，如果确实不影响啥，也不一定会拆，但性质还是违章，不能说就合法了。
第二个误区：“违建是前房主建的，我买二手房买来的，要找也找前房主去，和我没关系。”
说实话，这个误区真的坑惨了好多买二手房的人。房子过户到你名下，你就是房子的实际所有权人，违建附在房子上，你就有管理和整改的义务。就算真的要追责，也是你先处理完，再去找前房主算账，不可能说和你没关系。
不过话说回来，也有很多人说，我怎么知道原房主搭的东西是不是违建？其实买二手房之前，去当地的规划部门查一下，或者要求原房主拿出审批手续，花不了半天时间，就能避开这个大坑。
遇到违建问题，三步合法应对
真要是遇到别人违建影响到你了，别光吵架，也别上来就闹，按这三步来，成本低也合法。
第一步，先固定好证据。拿手机拍清楚违建的位置、大小，要是挡了你家采光，就拍一下不同时间段的采光情况，占了你家的使用面积就量好尺寸拍对比照，能找物业或者社区居委会开个情况说明最好，这些材料后面不管是找部门还是打官司，都用得上，这一步几乎不花钱，就是花点时间。
第二步，找对主管部门反映。城市里的违建，找辖区的城管或者自然资源规划部门，农村的违建找乡镇人民政府就行。怕找不到门，直接打12345市民热线反映，说清楚地址、情况、你的诉求，接线员会帮你转到对应的部门，还会给你留反映记录，比你自己瞎跑效率高多了。
第三步，如果相关部门没有及时处理，或者违建直接侵害了你的合法权益，你可以向法院提起民事诉讼，要求对方拆除违建、恢复原状，赔偿你的损失。这类案子案情清楚的话，流程并不复杂，哪怕你不请律师，按照法院的指引提交材料也能走，当然情况复杂的话，找专业律师处理更稳妥。
最后说一句，不管是自己要搭东西，还是遇到别人的违建，多问一句有没有手续，总没错。别抱着“法不责众”的侥幸，真出事了，吃亏的还是自己。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
