十几年前刚进法院当书记员，碰到第一个案子就是跳单。一个老房东卖市中心的老破小，挂给中介没半个月，中介领着买家谈好了价，转头房东偷偷联系买家签了合同，省下三万中介费。中介告到法院，老房东在调解室拍桌子：我自己的房子，想卖给谁卖给谁，他就带我看了一眼，还敢跟我要钱？
三百年前的跳单案，衙门怎么判？
别觉得跳单是现在买房才有的新事儿。其实早在清代，做买卖就有中介，那时候叫牙行，大多是官衙认可发了牌照的，相当于半个公职。
那时候你要是卖房子卖地皮，绕开本地牙行私底下交易，罪名叫啥？叫私过牙税。抓住了不仅要补双倍的牙佣，还要拖下去打二十板子。为啥这么严？因为古代衙门不靠自己收税，全靠牙行帮着管交易、抽税，你绕开牙行，就是断衙门的财路，自然往死里罚。
不过话说回来，那时候牙行也不白赚这份钱，交易出了问题，牙行要兜底，买家付了钱拿不到房，卖家拿不到款，全找牙行算账，跟现在的中介比，责任还更大点。
到了民国，牙行改成了私人开的房产介绍所，规矩没变。上海那时候有行会章程，只要你是经介绍所牵线见了买卖双方，绕开介绍所成交的，照样要付全额佣金，真闹到商会，全是帮中介说话。说白了，这行规几百年没变，就是凭劳动拿钱，你蹭了劳动不给钱，哪都不占理。
现在的法律，到底帮谁说话？
这些年我见太多跳单的，十个跳单的，有九个都跟那个老房东一个想法：我凭本事找的业主，凭什么给中介交钱？甚至还有人说，中介就是空手套白狼，带看一次收几万，抢钱呢？
说实话，我也见过黑中介，乱收佣金吃差价，该骂。但大部分正经中介，确实是提前花了时间收房源、谈底价、带你一趟趟跑，人家付出劳动了，凭什么不能拿报酬？
现行法律其实说的很明白，只要中介促成了媒介服务，你利用了中介提供的房源信息、交易机会，绕开中介签合同，那就得付中介费。不是说你没跟中介签独家就可以随便跳，也不是说你换个亲戚名字签合同就查不出来。
当然，也不是所有绕开中介都叫跳单。比如业主自己把房源挂了好几个中介，你选了佣金最便宜的那家成交，那没问题；再比如你本来就认识业主，刚好业主说要卖房，就算同一个中介也给你推过，那也不算跳单。核心就一条：你有没有白嫖人家已经付出的劳动。
老法官的避坑土办法
我不说那些套话，给你们整几个能直接用的，各自安好，别闹到法院：
1. 买家这边：签带看协议的时候，瞅清楚是不是约定了只能找这家买。这套房源你要是本来就在别的地方见过，一定要当场提，别随便签字。
2. 卖家这边：你要同时挂好几个中介卖，就得明明白白跟每个中介说清楚，别偷偷答应了一家独家，转头又绕开人家卖，最后被人家告了，赔两份钱犯不上。
3. 中介这边：带看一定要留记录，让买家签个带看确认，别嫌麻烦。真碰到跳单的，你拿不出证据，再好的官司也赢不了。
4. 不管你是买卖哪一方，别抱着“偷偷成交没人知道”的侥幸，现在小区到处都是监控，你进小区看了房，人家调个监控就能当证据，赖不掉。
说句掏心窝子的话，现在房产中介也不好干，带看十个能成一个就不错，风吹日晒跑几个月，就赚那一笔佣金。你要是真觉得佣金高，大可以跟人谈降价，没必要干那种白嫖的事儿。真闹到法院，赢的输的都闹心，犯不上呀，对吧？
