上周在小区门口菜摊挑青菜，被以前的老邻居张阿姨拽住袖子。她眼睛肿得像桃，说儿子明年要结婚，现在婚房要飞了。五年前她儿子没本地购房资格，想买房结婚，正好远房表弟有资格，说好了借名买，首付贷款都是张阿姨出，住了五年，去年表弟离婚欠了外债，现在要把这套房挂出去卖还债。
你看，借名买房根本不是那些炒房客才玩的把戏，普通人家里，哪天就碰到了。
不是只有炒房才会碰借名买房
说白了，借名买房就是，实际出钱买房的人，因为各种各样的原因，没法把房子登记在自己名下，只好找个符合条件的人，把房本挂在对方名下。
原因太多了，没购房资格，想蹭首套房的低首付低利率，甚至有些单位给职工分福利房，职工没钱买，让亲戚出钱买，都算。说白了就是一层窗户纸，房本上的名字，不是真房主。
很多人觉得，只要我们俩私下说好了，就没问题。哪有那么简单。
两个常见误区，很多人踩过
第一个误区，很多人说，只要我们私下签了协议，房子肯定能要回来。不对。
如果你借名就是为了绕开限购政策，本身你就不符合购房条件，哪怕白纸黑字签了协议，法院也有可能认定协议无效，你拿不到房子产权，只能把当初出的购房款要回来，这些年房价涨了多少，涨的部分都和你没关系。你说冤不冤？
第二个误区，我一直住着房子，对方不能拿我怎么样。更错了。
法律认房本，房本写谁名字，就是谁的。对方真想坑你，偷偷挂失补个新房本，转头就卖给不知情的买家，人家办了过户，你就得搬出去。哪怕你住了十年，装修花了几十万，也没用。我见过亲舅舅坑外甥女，住了八年的婚房被偷偷卖了，最后外甥女一家只能租房子过年，太糟心。
真要走这一步，得留好三个后手
不管对方是你亲爹还是从小一起长大的发小，所有出资都从你自己账户走，别用现金。每转一笔钱，备注都写清楚「XX小区XX房屋购房出资款」，刷卡小票、购房发票、契税单、物业费缴费记录，所有纸质文件都复印一份，存在云盘里。别嫌麻烦，真闹到法庭，这些出资痕迹就是你最大的依仗。
协议一定要写细。别只写一句「房子实际归出资人所有」就完事，一定要写清楚，如果出名人反悔，或者因为出名人的债务导致房子被执行，需要赔偿你哪些损失，包括房价上涨的差价、装修费用、维权的律师费，都一条一条写清楚。很多人抹不开面，觉得都是自家人写这个伤感情，真出事了，没协议才是真的一拍两散，什么情分都留不下。
能办抵押登记就一定要办。实际出资人可以要求出名人把这套房抵押登记到你名下，办抵押花不了几百块钱，但是有了这个，对方就没法偷偷把房子卖给第三人过户，就算对方真的欠债，你也能优先拿到卖房的钱，比你什么都不做，稳太多。
不过话说回来，借名买房本来就是踩钢丝，哪怕你留了一百个后手，也有出事的可能。能不碰，尽量别碰。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
