2026-09-28 01:26:59 分类：法律科普
上周我值调解班，下午最后一组进来，五十多岁的阿姨哭得上气不接下气，旁边站着穿西装的小姑娘，是她远房侄女，脸拉得很长，说自己跑前跑后拿点辛苦费怎么了。那天的来龙去脉
张阿姨儿子要在杭州换房，差七十万首付，急着出掉老家南通的老破小，谈好净得六十八万，自己要留在城里带孙子走不开，刚好这个远房侄女干中介，就托她代办交易。
签字的时候张阿姨没细看，侄女让签就签了。掏出来的协议皱巴巴，我扫了一眼，只看见最后一行写着“全权委托乙方处理本次交易所有事宜”，除此之外啥限制都没有。
买家也精明，知道张阿姨急用钱，瞅准侄女爱贪小便宜，私下说只要按六十八万成交，额外给侄女五万好处费。侄女转头就答应，两头赚——买家省了议价的空间，侄女揣了五万块进自己口袋，张阿姨蒙在鼓里半个多月。
露馅是张阿姨回去迁户口，楼下聊天，邻居说“你家房子卖得不错啊，七十八万呢，我亲戚刚买的”，张阿姨当时就站不住了。
民间房屋买卖委托代理签字场景
找侄女要钱，侄女咬死了这是自己辛苦费，跑手续找关系都要花钱，不肯退。张阿姨气的直抖，找到我们调解。说实话，我坐值班室这么久，这种事见得真不少，大多都是栽在“信熟人”三个字上。法律上怎么算这笔账
很多人来问，我托他办事，他多拿了钱，这算什么事儿？
这就是明明白白的代理权滥用。
实践里最常见的就两种，一种就是张阿姨遇上的，代理人和第三人串通起来坑被代理人，另一种是越权滥用——你让他帮你租房子，他偷偷拿你房子去抵押借钱，那肯定也是滥用。
那后果到底是什么？不是一句“我错了”就能翻篇的。
如果是串通损害你的利益，代理人和第三人要承担连带责任，说白了就是张阿姨这个五万块，哪怕侄女不肯给，也可以找买家要，买家明知道还配合，根本逃不掉责任。要是张阿姨不认可这个交易，甚至可以申请撤销这份买卖合同，重新挂牌卖，不用认这个坑人的价格。
要是越权滥用呢？你没授权他做的事，你不追认，这个代理行为从一开始就无效，所有损失都是代理人自己扛，赚了的差价一分不少都要吐出来，还要赔你利息。
哦对，很多人问会不会坐牢，一般民事纠纷不会，要是卷走全款金额大，那可能涉嫌诈骗，那就是另一回事了。
街道法律援助代理权滥用纠纷调解现场
那天调解最后，侄女退了四万给张阿姨，张阿姨也认了，毕竟远房亲戚，闹到法院太难看，亏了一万就当买教训。说这话的时候她手还在抖，说以后再也不敢随便托人签字了。换做是你，该留哪一手
换做是你，该留哪一手
说实话，我不是教你谁都不信，生活里确实有很多时候走不开，需要找人帮忙代办，卖房子、办社保、退押金，甚至签劳动合同，都可能用到代理，真要防其实不难，就几点。
第一，永远不要签空白授权，永远不要只写“全权代理”四个字。你委托他做什么，权限到哪，一条一条写清楚，别嫌麻烦。比如卖房子，就直白写上“最低售价不低于六十八万，低于这个价格必须征得我本人同意，所有合同必须我确认后才能签字”，写进协议里，没人能说看不懂。
第二，一定要留自己的联系方式给对方当事人，不要让代理人把所有沟通都截断，你自己能对接上，随时知道进度，就不会被蒙在鼓里。
第三，哪怕是亲兄弟姐妹，该核对的一定要核对，不要怕抹不开面子。真出事了，亏了钱，难受的是你自己，面子换不来损失。
很多人觉得这种事离自己远，其实真不是。你随便放权，就是给有心的人留坑你的机会，法律早就把后果说清楚了，坑人的不会白拿，该吐的要吐，该赔的要赔，但你自己多留一个心眼，比出事了再找法律管用多了，对吧？
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
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文章名称：调解室手记：代理权滥用法律后果，大多落在轻信之后
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