最常见的误区：祖上留的祠堂，就一定是我族的？
太多人都这么想。拿着族谱说我祖宗住了几百年，凭什么不是我们的？不对哦。很多老祠堂经历过土改、农业合作社、四固定这些阶段，产权早就变了。
我见过不少案例，解放前宗族共有的祠堂，解放后被收归村集体，后来当过仓库、办过小学，几十年过去，后辈只记得这是祖宗祠堂，早忘了产权早就变了性质。真闹起来，拿不出任何登记证明，只靠嘴说祖宗留下，法院很难支持你。
现在实践中，常见的三种祠堂产权归属
第一种，产权登记在村集体经济组织（村委会）名下。这是最多的情况。绝大多数老祠堂在历次产权调整中，都收归集体了，一直用到现在，哪怕一直是你宗族用来祭祖，产权还是集体的。
第二种，没有办理产权登记，一直由宗族自行使用。这种是最麻烦的，大多是偏远地方的小祠堂，当年没入社，也没人想着去登记，几百年传下来，连个纸质凭据都没有，遇上征地、划地界，百分百扯不清。
第三种，近些年新建的祠堂。这个就看出钱和土地了。如果是全族集资，建在集体划给的公益性用地上，一般属于所有出资人共有；如果是某一家出资建在自家宅基地范围内，那产权就是出资人个人的，当然宅基地本身还是集体的。 不过话说回来，现在农村批宅基地不让随便建祠堂，大多都是在原来的基址上翻修，真新建的很少。
真遇上产权纠纷，该按什么步骤捋？
先别闹。也别拉着全族去堵路，没用。先做第一步：带身份证去当地不动产登记中心查档案。不管说什么，现在产权归属，只认登记。一查就清楚，这座祠堂现在到底在谁名下，清清楚楚。
如果查不到登记信息，那第二步，找当地的档案馆，查土改、四固定时期的土地清册。那时候的档案是现在处理历史遗留产权问题最重要的依据，比你族谱管用多了。
如果档案里也写了归你们村集体，那你就拿着去找镇政府调解，真不行就去法院起诉，赢面大。如果档案写了本来就是对方的，那也别闹了，想想怎么协商留够祠堂的空间，对吧？
要是遇上征地拆迁，补偿该归谁？登记在集体名下的，补偿款归集体，宗族作为实际使用人，可以要求集体拿出一部分补偿用于迁建或者宗族公益，实践中法院大多都会支持这个诉求。如果是多人共有的新建祠堂，补偿就按出资份额分，没约定份额就平分。
其实对大多数人来说，争产权不就是想保住祭祖的地方，只要不耽误你逢年过节烧香拜祖，产权在集体名下也没什么不好，打理维护还不用你出钱对吧？真要是有人想把祠堂拆了卖地，那你再拿着产权凭据维权，比什么都硬气。
本文为普法参考，不构成个案法律意见。