什么是你能用得上的情势变更
很多人搞不清情势变更和不可抗力，网上说的云里雾绕，记不住。说白了，不可抗力是直接让你干不了，比如疫情封城你没法开工。情势变更呢？是你还能干，但干了就亏到离谱，完全不符合当初签合同的预期，而且这个变化，是你签合同的时候根本想不到，也控制不了的，也不是你自己作出来的。
不是你生意亏了就能随便用情势变更，比如你开奶茶店，选错了位置没客流，那是你自己眼光问题，不算。必须是签合同之后，发生了和原来约定的基础完全不一样的变化，公平性被彻底打破了才行。
就拿刚才那个民宿老板说，当初签合同的基础就是“有路能通车，游客能上来”，现在路给封了，基础没了，一年十万房租换不来三个客人，这才够格谈情势变更。
什么时候选变更，什么时候选解除
说实话，实践中法院不太愿意直接解除合同，毕竟咱们法律还是倾向于尽量把交易维持下去，别轻易打散。所以，如果还能救，就先提合同变更，比如降房租，改租期，调整一下交易条件，双方都能扛过去，那皆大欢喜。比如本来房租一年二十万，现在客流少了一半，你要求降到十万，这就是变更，大部分法官也愿意支持这种调，不用一拍两散。
那什么时候选解除？就是变更已经救不了了，原来签合同的目的彻底实现不了了，那就要提合同解除。还是那个民宿，路封死了，根本没客人，你哪怕免房租我都赚不到钱，那不如直接解除，退回剩下的房租，双方各走各的，互不耽误。
你要走对步骤才有用
很多人上来就直接起诉，说我要情势变更，结果上来就被怼回来。为什么？因为法律说了，你得先和对方协商，不能一上来就找法院。你得先主动找对方谈，要么改要么解除，谈不拢，你再去走司法程序，这是必经的一步，别跳。
再说，你得拿得出硬证据，别空口白牙说我亏了。什么是硬证据？路被封了，拿出政府的公告，现场的照片视频，和村委会的沟通记录；亏了，拿出你半年的入住记录，流水，原来的客流对比，这些东西拿出来，法官才会信你说的是真的。我之前见过一个当事人，就拿了个自己手写的流水账，连个签字盖章都没有，换你是法官你信吗？对吧？
另外啊，别拖。你知道这个变化已经影响合同履行了，就赶紧提，别硬扛个两三年，亏了一堆钱才想起来找法院，法官会觉得你已经默认接受这个变化了，本来能赢的案子也翻船。
其实大部分人这辈子签合同，都不会碰到这种离谱的事儿，但真碰到了也别慌，不是签了字就只能把亏吃到底，法律给你留了后路的。
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
