2026-08-20 05:58:58 分类：法律科普
上周约了个当事人喝咖啡，一坐下就唉声叹气。说看中了一套学区房，和房东谈了大半个月，谈好了价格，为了凑首付把自己原来住的房子低价卖了，结果房东临时变卦，说有人出更高价，直接把房卖给别人了。
他找房东要说法，房东说反正没签正式合同，大不了把两万定金退你，别的一概不认。他气不过，问我能不能找房东要赔偿，能要多少。说实话，这不是个例。很多人觉得，没签合同就只能吃哑巴亏？不对，这里就涉及到今天说的缔约过失责任赔偿范围。
先把概念说透：缔约过失责任赔偿范围到底指什么
简单说，缔约过失就是：你和对方谈合作、谈合同，过程中对方没安好心，要么故意坑你，要么该说的重要信息不说，最后合同没成，或者成了也被认定无效，让你平白无故花了一堆钱，遭了一堆损失。
这个责任就是缔约过失，而缔约过失责任赔偿范围，就是你的哪些损失，法律支持你找对方要。法律上，缔约过失赔的主要是信赖利益——说白了就是你信了对方的话，为了签合同实打实花出去的钱，这些都在赔偿范围内。
具体包括什么呢？比如找中介花的中介费，跑前跑后的交通费，为了签合同做准备花的装修定金、房屋测量费，甚至开头那个例子里，你为了买这套房卖掉自己原有房产产生的税费，都可以算进去。
缔约过失责任信赖利益赔偿分类图
不过话说回来，它是有明确适用边界的。不是你说损失多少就多少。法律的底线是，赔偿总额不会超过，如果这份合同顺利签成履行了，你本来能拿到的利益。说白了，不能让你因为对方犯错，反而赚一笔，这不合法理。
两个常见误区，很多人都搞错
第一个误区，就是我开头说的，很多人被坑了之后，上来就要房价上涨的差价，说你要是卖给我，我现在都赚了一百万，你得赔我这个差价。
说实话，这个诉求大概率得不到支持。为什么？因为缔约过失赔的是你为了签合同花出去的钱，不是你签成合同之后能赚的钱。后者叫可得利益，那是违约责任赔的，只有对方签了正式合同又违约，你才能要这个差价。当然也有特殊情况，极端情形下法官可能会酌情支持一小部分，但大部分时候，别抱着太高预期。
第二个误区，很多人觉得，只有没签合同才能主张缔约过失责任。不对啊。就算你签了合同，要是最后合同因为对方的过错被认定无效了，或者被撤销了，你照样可以主张缔约过失赔偿，该算进去的损失一分不少。
举个例子，对方把已经抵押的房子瞒着你卖给你，最后因为抵押权人要行使权利，合同被认定无效，你花的中介费、税费这些，都可以找对方要，这也在缔约过失责任赔偿范围内。
缔约过失与违约责任赔偿范围对比表
对吧？很多人就是搞混了这两个，要么要多了花了冤枉诉讼费，要么不知道自己能要，白白放弃了本该拿到的赔偿。
遇到这种事，三个低成本应对步骤
遇到这种事，三个低成本应对步骤
第一步，先把所有证据整理好。不管对方说什么，先把聊天记录、通话录音、定金收条、所有你花过钱的票据都整理好，要能证明两件事：一是对方确实在谈合同过程中存在过错，二是你确实为了签合同花了这些钱，有明确的支出。没有证据，说啥都没用。
第二步，优先找第三方调解。没必要一开始就打官司，耗时间耗钱。可以找对应的人民调解委员会，或者行业主管部门，比如二手房买卖出的问题，可以找房产中介行业协会调解，也可以找住建部门的调解渠道，大部分调解都是免费的，成本很低，能协商成对双方都好。
第三步，调解不成再起诉，主张要合理。真要走到起诉那一步，就把你的损失一项一项列清楚，每一项都附上证据，不要乱开价，乱开价多交诉讼费不说，还会给法官留下不好的印象。按实际损失主张就可以。
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文章名称：缔约过失责任赔偿范围：普通人踩坑后能主张多少赔偿？
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