不可抗力免责适用规则：普通人也得懂的生活法律常识

到底符合什么条件，才能用不可抗力免责？

法律上说的不可抗力，不是你随便遇到点倒霉事就能套的。它有三个缺一不可的核心条件，翻译成大白话就是：第一，这件事你事前根本想不到会发生，不可能提前做准备；第二，这件事发生了你躲不开，谁来都挡不住；第三，这件事的后果你克服不了，实在做不到原来合同要求你做的事。

比如说去年夏天某地发洪水，把村口的快递网点冲没了，老板没法按时给大家发快递，这个算。你说你自己投资亏了，还不上信用卡，这个不算，那是你自己经营选择的问题，跟不可抗力没关系。

很多人不知道，不可抗力免责不是说所有责任直接一笔勾销，它的适用边界很清楚。只有因为不可抗力直接导致你没法履行合同的那部分责任，才能免。如果不可抗力只是影响了一部分，那你只能要求免这一部分，剩下该履行还是得履行。比如说你租房子开民宿，疫情封控了一个月，客人进不来，你只能要求免这一个月的房租，不可能要求免一整年的，道理很简单对吧。

这两个误区，绝大多数人都踩过

第一个误区就是，只要沾上不可抗力，所有责任我都不用担了。说实话，真不是。法律要求你，遇到不可抗力之后，得第一时间告诉对方，帮对方一起减少损失。你要是憋着不说，故意拖着，导致人家本来能减少的损失变多了，那多出来的这部分损失，你得赔。我之前碰过一个案子，租客租了商铺，疫情封控了，他两个多月没告诉房东自己开不了业，也没说要协商，房东一直等着收租，最后他说要全免租金，法院就判他，封控结束之后的房租他还是得付，因为他没及时履行通知义务。

第二个误区就是，合同没写“不可抗力可以免责”，我就不能用这个规则了。这个错的太离谱。不可抗力是法定的免责事由，说白了就是法律直接给你的权利，不管你合同写没写，符合条件你就能主张。哪怕合同写了“不管发生什么都得按时交钱”，这条也无效，因为违反法律的强制性规定了。哦对，好多房东合同里会写这种霸王条款，不用怕，真到说理，这条不算数。

真碰到事，按这三步走准没错

第一步，先留好证据。不要空口说白话，说我这是不可抗力，你得拿出实锤。官方发布的封控通知、气象部门的灾害预警、现场照片视频、相关的新闻报道，这些都存好，原件不要动，备份一份放云盘里。这个是最基础的，没有证据，说什么都没用。

第二步，第一时间通知对方。不管你是租客还是房东，是卖家还是买家，碰到不可抗力导致你没法履行合同了，赶紧告诉对方，能发书面就发书面，微信短信也要留好记录，别等人家找上门了才说。一方面是法律要求你这么做，另一方面也能避免对方因为不知情产生更多损失，最后算到你头上。

第三步，先调解再走法律程序。说实话，大部分这种事情都是民事纠纷，能谈就先谈，谈不拢可以找当地的人民调解委员会，免费的，工作人员会帮你们协调，大部分都能解决。实在谈不拢了，再去法院起诉，标的不大的话，诉讼费也就几十块钱，成本不高。