你遇到的糟心事，哪些够得上情势变更
很多人听这个词觉得玄乎，说白了就是一句话：签合同的时候，你和对方都不可能想到会发生的变化，既不是你的错，也不是对方的错，再按原来的合同履行下去，对某一方太不公平，甚至根本做不下去了，法律就给你开了个口子，允许改一改合同，或者直接解除，不用你扛全部的亏。
很多人会把它和不可抗力搞混。其实不一样。不可抗力是直接让你干不了活，比如地震把房子震塌了，你不可能再交房子给租客了，那是不可抗力。情势变更是，房子还在，合同也能履行，但是履行的代价已经离谱到超出当初的预期了，再坚持就是把一方往死里坑，这才用情势变更。
就像刚才那个小伙子的案子，房子还是那个房子，你继续交房租也不是不行，但是没有客流赚不到钱，让他亏着钱还要赔两年房租，这就太不公平了。
踩了这些坑，你肯定用不了情势变更
说实话，不是你只要亏了就能拿情势变更说事。我见过太多人乱找借口，最后反而赔了违约金。
比如你自己炒原材料，签了合同囤货，转头价格跌了，你说我要情势变更，解除合同。门都没有。这是商业风险，是你签合同的时候就该预判到的涨跌，盈亏自己担着，别拉法律给你兜底。
再比如，签合同之前明知道有可能变，还非要签，出了问题再找，也不算。比如你明知道这块地可能要拆迁，还租来开饭店，真拆了你说情势变更，法院不会理你的。
还有一种，出了变化你拖着不说，过了大半年甚至一两年才提，也不行。法律要求你知道变化之后，及时找对方协商，你拖着不吭声，继续用着人家的东西，转头突然说要情势变更，这不是耍流氓吗？
真要走情势变更，第一步该怎么做
先别急着起诉。真遇到事儿了，先拿着你手里的证据，找对方坐下来谈。把情况摆开，说这事儿咱们俩都想不到，现在我实在扛不住了，要么降点房租，要么咱们好聚好散解除合同，我押金不要了，你也别让我赔违约金了。实践中好多案子，谈一谈就成了，毕竟对方也知道真闹到法院，拖个一年半载，房子空着也是空着，不如各退一步。
谈不拢怎么办？先把所有证据整理好。凡是能证明发生了意外变化的，凡是能证明履行原合同亏到离谱的，全部整理出来，一件都别落。然后再去法院或者仲裁，请求改合同或者解除合同。
这里要提醒一句，千万不要自己直接单方停止履行合同。你没跟对方提，也没走程序，直接不干了，对方反过来告你违约，你本来有理都变成没理了，还要多赔一笔违约金，太亏。
情势变更从来不是给违约找借口的，它只是个兜底的公平条款。你想啊，签合同本来就是要讲信用，说好了的事儿，不是万不得已，肯定不能随便改。只有那种真的天塌下来，完全不在预期内的变故，才轮得到它上场。
最后那个小伙子的案子，后来开庭调解成了，解除合同，不用赔违约金，押金退了一半，他拿着钱去别的地方重新开了店，去年还发了请柬请我喝他的喜酒。对吧，遇事别慌，法律留着口子呢。
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
