它不是惩罚，是提前算好的“守约保证金”
说出来你不信，好多人签合同的时候，违约金那栏都是随便填的。要么照着中介给的模板抄，要么对方说多少就是多少，根本没往心里去。都觉得，反正我不会违约，写多写少无所谓。真出事了才傻眼。
说实话，很多人对违约金的理解从根上就错了。它不是用来惩罚违约的人的，是大家提前坐下来商量好：万一我坏了规矩，给你添的麻烦，大概值这么多钱。真到那一步，不用你翻票据算流水扯半年，直接按说好的来。省时间，省口水。
比如你装修房子找装修队，约定好两个月完工，你婚期都定好了，万一对方拖三个月，你改酒店改日期改宾客通知，一堆麻烦。要是提前约定好，拖一天赔五百，对方就不敢随便瞎耽误，真拖了，你也不用费劲证明你损失了多少，直接算钱就行。这才是违约金约定真正的用处。不是为了坑谁，是给双方都上个保险。
两个常见误区，大半人都中过招
第一个误区，很多人认死理：签了字就必须按约定给，一分不能改？不对。法律其实留了口子，如果约定的违约金过分高于实际损失，不管你字签了多少遍，都可以要求调低。就拿小吴的事说，他提前退租，房东把房子重新挂出去，两周就找到了新租客，实际损失也就半个月房租，两千块不到，现在要扣八千，这就太过分了，完全可以谈，谈不拢也可以找法院调。
第二个误区，也错得离谱：合同没写违约金，就不能要赔偿了？不对。没约定不代表没赔偿，真的对方违约给你造成了损失，你照样可以拿着证据找对方要钱，只是你得自己拿出证据证明你损失了多少而已，比提前约定要麻烦一点，不是拿不到。去年帮一个开小店的姑娘捋过这事，她签了三年租约，刚花十万装修完，房东把房子卖了，新业主要赶人，合同里只写了承租方违约要付三个月房租，没写房东违约怎么算，差点吃了哑巴亏，最后拿着装修票据、进货记录，还是要到了相应的赔偿。
不过话说回来，没约定终究是麻烦，能提前写清楚的，别偷懒。
真碰到争议，按这几步来
先捋清楚实际损失多少。不管你是要别人赔钱，还是别人找你要你觉得多了，先别吵架，坐下来算个数。房子空置了多少天，花了多少搬家费，装修花了多少，一条条列出来，比空口喊“太多了”“你必须给”有用得多。
再找对方坐下来谈。大部分的纠纷，其实都是信息差，对方可能真的不知道实际损失没那么多，你把算好的数，带好证据摆出来，很多时候各退一步就成了，没必要闹得太僵。
真协商不成要走程序，提前把所有证据整理好。你觉得对方要多了，你就拿出对方实际损失很低的证据，比如房子早就租出去的挂牌记录，新租客的合同。你觉得对方赔少了，你就拿出你损失的票据、聊天记录、现场照片，整理得清清楚楚，比什么都管用。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
