2026-08-21 21:59:01 分类：法律科普
前几天接了一个粉丝咨询。小伙子攒了十年钱，就为了买套婚房。
看好一套离地铁近、对口学区还不错的二手房，给房东转了五万诚意金，跟着中介前前后后跑了一个月，打了征信，做了贷款资质预审，甚至为了凑够首付，提前赎回了没到期的理财，亏了八千块利息，还交了一万三的中介佣金。
结果临签合同，房东说，周边涨价了，我得加二十万，不然不卖。
小伙子哪拿得出二十万，只能说不买了，房东爽快点退了五万诚意金。可小伙子那两万多的损失，房东说，又没签合同，我凭什么赔？
不少人碰到这种事，都只能自认倒霉。其实真不是这样。你完全可以向对方索赔，前提是你得搞懂缔约过失责任赔偿范围，知道哪些钱能要，哪些要不回来。
白话拆解：到底啥是缔约过失责任赔偿范围
说实话，很多人听到这个名字就头大，觉得这是只有大公司打官司才会用到的法律名词，和普通人没关系。
大错特错。
你租房碰过房东临签合同涨房租吧？你转店碰过上家故意隐瞒店铺要拆迁吧？这些谈合同没谈成，但是一方坑了另一方的场景，全都是缔约过失的范畴。
说白了，缔约过失就是：两个人坐下来谈签合同，一方明明没诚意，或者故意藏着重要信息不说，坑得另一方相信肯定能签成，花了一堆钱，最后你说不签了，这不就是坑人吗？
法律不能让坑人的人白坑，所以规定错的一方要赔对方的损失，缔约过失责任赔偿范围，就是说清楚，到底哪些损失是错的一方必须赔的。
法律上核心就是一句话，只赔你因为相信对方会签合同，产生的合理信赖利益损失。一般分两类，一类是实实在在花出去的钱，比如中介费、手续费、差旅费、因为凑钱产生的合理利息，这些都算直接损失。另一类是因为信了对方，放弃了其他签约机会产生的间接损失，这个要求就严多了。
缔约过失责任赔偿范围划分示意图
两个常见误区，很多人都踩过
第一个误区：没签正式合同，只能退本金，其他钱要不回来。
这是最多人踩的坑。很多人觉得，我们又没签合同，我凭啥找人家要其他钱？
不对。缔约过失本身就是管没签合同的情况啊！不然为啥叫缔约过程中的过失呢？只要错在对方，你花的这些合理必要的钱，全都可以要。就拿刚才那个小伙子的例子，中介费、赎理财亏的利息，全都是合理损失，完全可以找房东赔。
第二个误区：只要是我因为这事受的损失，对方都得赔。
比如刚才那个小伙子，说我本来能买这套房，现在周边房价涨了，我再买同户型得多花十万，这十万你房东得赔给我。
说实话，这种损失大概率得不到法院支持。为什么？因为这种机会损失太模糊了，你怎么证明你本来百分百能买到别的房子？怎么证明这个涨价的差价，完完全全就是这次缔约失败导致的？法官没法算清楚这笔账，自然不会支持。
不过话说回来，也不是所有间接损失都不赔，要是你的间接损失非常明确，有实打实的证据，也有机会拿到赔偿，只是这种情况很少见，别抱着必赢的心态就行。
缔约过失责任常见可赔项目对照表
碰到这种事，普通人按这三步走就行
碰到这种事，普通人按这三步走就行
第一步，不管啥情况，先把所有凭据留好。一块钱的停车票，几万块的中介费收据，和对方的聊天记录，转账凭证，只要和这次谈合同有关的，全部整理好备份。聊天记录别只截图，原始手机记录别删，很多人就是丢了关键凭据，明明有理也要不回钱。
第二步，拿着整理好的损失清单找对方协商。能协商解决就别打官司，协商成本最低，耗的时间也最少。可以拉上中立的第三方，比如中介、人民调解委员会，帮着从中撮合，大部分小金额的纠纷，都能在这里解决。
第三步，协商不成的，及时去法院起诉。要是金额不大，走小额诉讼程序，诉讼费只要几十块，流程也很简单，自己填材料就能立上案，不用一开始就花大价钱请律师。要是案情复杂，金额也比较大，再找专业律师代理也不迟。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
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文章名称：搞懂缔约过失责任赔偿范围，避免吃了哑巴亏
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