不可抗力免责到底是怎么回事
说白了，法律说的不可抗力，就是三件事凑齐：你事前根本想不到它会发生，发生了你拼尽全力也拦不住，它完事了你也没办法靠自己克服它的影响。三个条件缺一个都不算。
它的免责规则也不复杂：你本来要履行合同，结果因为这个事干不了了，可以不用给对方赔违约金，也不用承担违约责任。 但边界很清楚。不是说不管你干了啥，只要沾上边就能一推六二五。你得先尽到自己该尽的责任，才能谈免责。
说实话，很多人就是倒在边界这里。就说老陈的事，疫情封控确实算不可抗力，但封控只封了三个月，解封之后老陈照样开着店，一直占着房子，也没提前跟房东提过要解除合同，那凭什么让房东给你免全租？法院怎么可能支持你？
最常见的两个误区，大多数人都踩过
第一个误区：只要发生不可抗力，所有责任都能免。
真不是这么回事。举个例子，小区地震，你家外墙瓷砖掉下来砸了楼下的车，瓷砖掉下来是因为地震没错，但如果你的瓷砖早在一年前就开裂了，你一直没修，那你照样得赔车主，不能拿地震当挡箭牌。因为你本来就有过错，不可抗力只是诱因，不是全部原因，你该承担的责任一分都少不了。
第二个误区：不可抗力只有天灾，人祸不算。
很多人觉得，只有地震洪水才叫不可抗力，不对。政府突然出台政策禁售你的商品，突然要征你租的店面做临时安置点，突发疫情全域静态管理，这些都是人为安排的事，但对你来说就是满足三个条件，也算不可抗力。
不过话说回来，也不是所有政府行为都算。比如你本来就知道这个区域要拆迁，你还租下来开店，那拆迁就不算不可抗力，因为你提前能预见啊，对不对？
真遇到事，按这三步走准没错
第一，第一时间固定全部证据 不管是什么事，官方发的通知一定要存好，封控就存街道的通知，天灾就存气象部门的预警，高速封路就存交通部门的公告，聊天记录、录音、照片全别删，最好存一份到U盘或者云端，别只存在手机里，手机丢了就什么都没了。没证据，说什么都白搭。
第二，立刻通知对方，别拖着 法律要求，你遇到不可抗力没法履行合同，得第一时间告诉对方，目的是让对方赶紧想办法减少损失。你明明知道货运不过去，半个月不吱声，人家等着货上架亏了十万，那这十万的损失你得赔，不能免责，因为你没尽到通知义务。哪怕发个微信打个电话，留好记录就行，没你想的那么复杂。
第三，先协商再走程序，别一开始就硬碰硬 大部分纠纷都是普通人之间的小事，能谈就谈，各退一步，比如不可抗力影响了一个月，协商免半个月房租，大家都能接受，不比耗时间打官司强？谈不拢的话，可以找当地的人民调解委员会调解，基本不收费，真调解不成再走法律程序也不晚。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师
