法律科普 第292页

上个月在公益咨询值班，碰到个满头汗的老陈。他说前年借了五十万给远房侄子做生意，侄子主动把杭州郊区那套小两房抵押给他，还办了正规抵押登记。说好去年年底还钱，结果侄子生意亏了，干脆玩起了失联。老陈托人挂了中介想把房子卖了抵债，中介说你不能自己卖...

一、土地承包经营权流转限制的法律画像 这一规则归属于《中华人民共和国民法典》物权编，具体明确规定在《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条，该条核心表述为：土地经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和...

昨天还在小区楼下碰见张阿姨唉声叹气。说对门新搬来的邻居，把电瓶车天天停在单元门的消防通道里，正好挡着张阿姨家的门，进出都得侧着身。说吧，怕落个小气的名声。不说吧，儿女天天说消防通道挡着太危险，出了事谁都跑不了。这不是和气不和气的事，这就是最...

规则背后的利益平衡 法定代表人越权行为效力规则，归属于民商法范畴，核心条文见《中华人民共和国民法典》第五百零四条，原文表述为：法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订...

上周开建材店的老陈找我咨询，急得嘴皮子都打颤。 上个月给本地一家装修公司供了三十万瓷砖，签合同的还是合作了两年的老对接人小张。结果货到了，钱拖了大半年要不回来，找装修公司结账，公司说小张三个月前就离职了，他签的合同跟公司没关系，不认。 老陈...

先给代理权滥用画一张精准的法律像 代理权滥用归属于民商法调整，直接规定在《中华人民共和国民法典》第一百六十四条，条文核心表述为：代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任；代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权...

我前阵子接了个咨询，小伙子看上一套二手学区房，给了房东五万意向金，又花了两万中介费，提前找装修公司出了设计图交了八千定金，结果房东转头把房子多卖了二十万，卖给别人了。 房东说，反正正式合同没签，大不了退你五万意向金，其他钱我凭啥认？小伙子气...

法律界定与条文依据 说实话，民商事纠纷里，敢打情势变更要求变更解除合同的，十有八九都踩错了点。 情势变更合同变更解除规则，归属于民商法，具体规定在《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，原文核心内容是：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人...

上个月接了个咨询。开奶茶店的小吴，愁得头发都掉了一把。 去年夏天为了创文创卫，他租的门面所在的整条步行街都被围起来施工，一封就是三个月，别说客人进不来，他自己进货都推不开围挡。店没法开，一分钱营收都没有，他找房东商量能不能免这三个月的房租，...

紧急避险的法律定位 紧急避险不是刑法领域独有的概念，民商事纠纷中也常遇到它的身影。现行《中华人民共和国民法典》第一百八十二条明确规定：因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。危险由自然原因引起的，紧急避险人不承担民事责任，可以...