普通人必须了解的抵押权实现法定程序：避开抵押的隐形坑
前阵子发小找我急急忙忙咨询，说前年借了八十万给远房表哥做生意，对方把市区一套九十平的老房子抵押给他，也老老实实去不动产登记中心办了抵押登记。说好去年底连本带利还钱，结果表哥投资失败欠了一屁股债，人也躲着不露面。 发小说，我反正有抵押，直接换...
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土地承包经营权流转限制——守法预期与法律风险的边界在哪？
土地承包经营权流转限制的法定边界 土地承包经营权流转规则归属于《中华人民共和国农村土地承包法》调整，该法第三十八条明确规定，土地经营权流转应当符合多项要求，核心两条：一是不得改变土地所有权性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力；二是...
相邻权纠纷处理原则：老百姓家门口的法律规矩
上周在社区普法，有个大哥拉着我吐槽半天，说隔壁邻居装遮阳棚，刚好把他家阳台的阳光挡了三分之二，找对方理论，人说“我装我自己家墙上，你管得着？”。这不，闹得班都上不好，回家就堵心。 这种事，相信不少人都遇到过。说白了就是相邻权纠纷，那解决这类...
法定代表人越权行为效力——守法预期与法律风险的边界在哪？
法律条文的精准画像 这个问题归民商法调整，核心规则写在《中华人民共和国民法典》第五百零四条，原文是“法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组...
表见代理成立条件：普通人搞懂这几点，避开交易大坑
你有没有碰到过这种事？租房子住了大半年，一直给中介交房租，突然某一天房东找上门，说中介早就卷钱跑路，和他的委托合同上个月就到期了，现在要收房赶人。你掏出去小几万，现在要睡大街？说实话，碰到这种事换谁都懵。很多人觉得自己明明是正常交租，凭啥要...
代理权滥用法律后果——守法预期与法律风险的边界在哪？
什么是法律意义上的代理权滥用 代理权滥用归民法调整，核心规则写在《中华人民共和国民法典》第一百六十四条，原文写的很清楚：代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代...
情势变更合同变更解除：普通人也能用上的普法干货
前阵子刚接了一个咨询，小姑娘二十出头，攒了十万块钱准备开个社区烘焙店，和房东签了三年的租赁合同，交了两万押金，刚装修完铺货，转头就收到市政公告——门口双向两车道要全封闭修地铁，工期整整两年半。原本小区的人流都绕路走了，别说卖蛋糕，一天进店的...
不可抗力免责适用规则——以房屋租赁为切入视角
先来给规则画张精准的像 这是《民法典》合同编确立的免责规则，《民法典》第一百八十条明确规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。它保护的是民事主体的合理...
一文讲清紧急避险构成要件：普通人遇事也能拎清
上个月老家远房哥给我打电话，语气都抖了。说他雨天开农用三轮去镇上拉化肥，路过村口玉米地的时候，突然窜出来一个七八岁的小孩，追着足球直接冲到路中间。他刹车踩到底都没用，眼看就要撞上去，本能一把方向打去路边，直接撞塌了路边王老爷子堆柴火的小砖房...
防卫过当法律责任认定——守法预期与法律风险的边界在哪？
先给防卫过当画张精准的法律画像 防卫过当的责任认定，归属于刑法领域，核心法条是《中华人民共和国刑法》第二十条第二款，原文明确写着：正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。 它要保护的法益是双向的：既...